記者賴志昶／台北報導
北市新生南路巷弄內華廈「上品硯」，過去由於建商財務狀況問題，全棟不含土地遭法拍，不過歷經3年過去，近期該案的土地也出現在法拍市場，且土地總價達3.2億元。專家認為，此案應只有地上權持有人有可能出手。
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▲大安區新生南路巷弄的華廈「上品硯」，過去由於建商財務問題而爛尾多年。（圖／記者賴志昶攝）
新生南路二段16巷內的華廈「上品硯」，過去為宇馥建設興建，但因建商財務糾紛，2020年全棟出現在法拍市場，且未含土地，最後在四拍時，由資產公司豐泰資產以1億888萬800元得標，若以建物坪數換算，當初入手單價僅約2字頭。
該社區至今屋齡已6年，不過實價上並無半筆交易，主因就是該建案土地仍在宇馥建設負責人林明科與地主的手中。不過，近期林明科所持有的395分之360的土地持分，信託給合作金庫後，也出現在法拍市場，土地坪數約109坪，目前二拍底價為3.2億元，預計20日開拍。
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實地走訪該案，建築外觀與社區庭院較顯雜亂，看似社區久未人居住，不過該案門口張貼「已取得所有產權，外人不得進入」等語，同時社區出入口還有一位警衛駐守。
▼大安區華廈「上品硯」位於新生南路巷弄內，緊鄰大安森林公園。（圖／記者賴志昶攝）
寬頻房訊發言人徐華辰分析，該社區緊鄰大安森林公園、金華國中，步行至捷運東門站、東門商圈也僅約5分鐘左右，周邊為正蛋黃區，且屋齡仍在10年內，研判若建案與土地產權合一，至少單價能站穩110萬元以上。
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不過，徐華辰認為，此案上一任建商所留下的產權問題複雜，且目前建物地上權已在他人之手，「目前也僅是拍賣原建商的持有土地持分，後續要產權合一，還要跟地主協商。最有可能買方，只可能是建物持有人或關係人士，外人進場機會不高。」
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案建物持有人為業界知名大戶，資產實力雄厚，在此案建物法拍時，除僅有地上權，還有人占用等問題，但只有該公司敢出手，可見其對處理此案的信心程度。但此案歷經3年過去，近期土地出現法拍市場，可望為「爛尾」情況出現解套。
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