記者項瀚／台北報導
迪化、大稻埕一帶「全祥茶莊」製茶廠有百年歷史，9年多前曾發生火災，損失難以估計。該建物如今以5.28億元求售，土地達229坪規模，但在地人、建商都表示，成功改建的難度高。
《地產詹哥老實說》EP178／無效房市政策！無殼年輕人的殘酷面 「租房看運氣、買房沒底氣」
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲百年茶莊「全祥茶莊」位於西寧北路，以5.28億元求售。（圖／記者項瀚攝）
「全祥茶莊」已有近150年歷史，他們位在西寧北路存放製作茶葉的機房，據報導從日據時代開始營業，占地近300坪，建築用灰紅兩色的外牆，相當有特色。
「全祥茶莊」過去存放不少要價不斐的茶磚，但曾在2014年發生火災，由於屋內都是易燃物，火光嚇人，損失難以估計。目前該茶廠已無運作，而銷售門市有2間，分別位於衡陽路與忠孝東路。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
「全祥茶莊」製茶廠以5.28億元開價求售，東鄰西寧北路，西靠貴德街，旁邊就是李臨秋故居，斜後方則是李春生教會，頗具人文氣息與歷史情懷。經查謄本，房東是羊姓自然人，2005年以配偶贈與取得。
▲「全祥茶莊」旁邊就是李臨秋故居。（圖／記者項瀚攝）
「全祥茶莊」建物372坪、土地229坪，使用分區為特定專用區，供特定住宅使用，換算土地單價達230萬元。記者致電受委託的房仲，態度相當低調，僅說是否可「打掉重練」，還有一些古蹟認定上的問題要和文化局確認。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
台北市文化局表示，「全祥茶莊」目前未被認定為具法定身份的文化資產，但若未來有改建計畫，據《文化資產法》將由委員至現場會勘，來判斷其是否具有文化價值；假如有，業者又想改建，就得撰寫修復再利用計畫。
在地里長林宗穎表示，「全祥茶莊」完全不跟在地人互動，神神秘秘的，不清楚出售一事的細節，該建物歷史相當悠久，要成功改建的可能有難度。
欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示，該案過去已有評估過，也請建築師發函文化局，但結論是改建難度高，不然若排除歷史建物因素，此地段相當不錯，新案需求性強，住宅每坪可抓到90~95萬元。
《地產詹哥老實說》EP178／無效房市政策！無殼年輕人的殘酷面 「租房看運氣、買房沒底氣」