記者陳筱惠／台中報導
台中近年出現不少廠房法拍，標的物含生產工具相當特殊。近期2筆廠房拍定皆為同業出手，包括潭子科技園區周邊的「象牌麵粉」廠房，吸引乖乖供應商伍珍穀粉加價776萬元得標；另，大雅區破產團膳工廠也在二拍時被彰化埤頭食品廠津谷食品以1.21億元拿下。
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▲潭子科技園區周邊的「象牌麵粉」廠房，吸引乖乖供應商伍珍穀粉加價776萬元得標。（圖／記者陳筱惠攝）
潭子區「象牌麵粉」地坪約383坪，土地使用分區為乙種工業區、第1-2種商業用地，地上物為一棟屋齡48年的地上2層磚造麵粉廠房及麥倉，總建坪約1147坪，內含麵粉生產設備，也是創下潭子區歷年來金額最大一筆的法拍案。
▲該物件歷經2輪流標後以1億3000萬元順利拍出。（圖／記者陳筱惠攝）
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該物件歷經2輪流標後，3拍時底價從原先的1億9100萬元降至1億2224萬元，最終由乖乖原物料供應商、伍珍穀粉1人投標加價776萬元，以1億3000萬元得標。
無獨有偶，位於大雅區、原勝騏食品工廠，土地面積約420坪、建物面積863坪，2拍吸引2組人馬競標，最終由彰化埤頭食品廠津谷食品加價362萬元拿下，得標金額為1.21億元。
▼ 台中廠房近期拍定表。
物件名稱 位置 地坪(坪) 建坪(坪) 土地使用分區 建物類型 底價(萬元) 加價(萬元) 得標金額(億元) 得標者 象牌麵粉廠房 台中潭子科技園區 383 1147 乙種工業區、第1-2種商業用地 麵粉廠房及麥倉 1億9100萬 776萬 1.3億 伍珍穀粉 勝騏食品工廠 台中大雅區 420 863 乙種工業區 食品工廠 1億1806萬 362萬 1.21億 津谷食品寬頻房訊發言人徐華辰分析，「上述兩件法拍物件，均屬於食品相關產業，也因得標人都與原廠房為相同的產業，加上民生消費需求不易受景氣循環干擾，大幅增加業者出手機會，順利拍出。」
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▲位於大雅區、原勝騏食品工廠由彰化埤頭食品廠津谷食品二拍時加價362萬元拿下，得標金額為1.21億元。（圖／記者陳筱惠攝）
徐華辰說：「台中大雅區、潭子區屬於傳產聚落，工業不動產需求龐大，鄰近市區的工業用地身價早已水漲船高，位處市郊的廠房受惠外溢效應，還有現買現用的優勢，對於有意擴廠的傳產業者而言，確實是不錯的選擇。」
▲台中大雅區、潭子區屬於傳產聚落，工業不動產需求龐大，法拍案件才會吸引同業出手。（圖／記者陳筱惠攝）
台中在地土開業者則表示，包括以潭子來說，「聚興產業園區」、「潭子科技園區」都位於潭子區內，受到產業群聚效應影響，工業不動產需求旺盛，工業用地普遍交易均價落在每坪33萬元～36萬元間，鄰大馬路則有4字頭行情。以「象牌麵粉」法拍案來看，土地單價每坪33.4萬元，算是非常划算的交易。
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