▲近年房價走揚，高總價使得透天交易熱度漸減。（示意圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
近年房價走揚，高總價使得透天交易熱度漸減。統計全台有16個縣市平均總價下滑，其中台北市年減21%，跌幅度最大，平均每戶4494萬元。而新竹縣逆勢大增，上漲13%，每戶1792萬元。
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據實價資料，全台有16個縣市平均透天總價下滑，台北市年減21%，跌幅度最大，但每戶4494萬元，價格是其它縣市的3倍。
新竹市雖然平均總價下跌6%，但平均總價還在2000萬元以上，高於桃園、台中、台南及高雄等4都。新竹縣是全台唯一透天平均總價成長超過1成，今年平均每戶1792萬元，年增幅13%，顯示竹科拉動房市的能量強。
▲新竹縣是全台唯一透天平均總價成長超過1成。（圖／住商提供）
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大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，先前危老都更風行，不少投資人購買透天進行整合，隨危老容獎逐年降低，以及工料成本增加，購買透天的投資開發者漸少，而一般買方難以負擔高總價透天，因此大部分縣市的透天交易總價下降，僅新竹縣大放異彩。
住商不動產竹北台大加盟店東陳李鴻指出，竹科就業人口是新竹縣市的房市主力，買方約有7成是工程師，高端買方中還有醫生、企業主，以整體房市來看，買方因總價考量，購屋的主要類型還是大樓，透天不到2成，通常購買透天是中年以上的換屋族。
陳李鴻指出，新竹縣透天價格明顯上揚，關鍵在於的土地價值逐年成長，高鐵特區土地價格每坪破百萬，縣治二期的土地價值每坪約60~70萬元，因此竹北市透天總價帶通常在3~4千萬元，獨棟透天別墅可上看6~8千萬元，買方居多為企業主。
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中南部建商、聯儀建設董事長呂冠衡表示，近年中南部透天新案供給明顯減少，主要原因之一就是成本上漲，過去透天每坪營建成本7~7.5萬元，現在漲到15萬元，使得過去總價約落在1000萬元，現漲到1500萬元，民間購買力跟不少，迫使建商轉推大樓建案，2~3房總價壓在1000萬元的產品才跑得動。
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