台中房價連漲8年誰在買 不只外地人！在地指「都市傳說」撐場

▲台中有個都市傳說，就是很愛買新房子，使交易量不墜，價格難回跌。（示意圖／記者陳筱惠攝）

記者項瀚／台北報導

台中房市多狂？最新一集《地產詹哥老實說》邀請地產達人秀主持人森林、Yoga，指出台中基本面強，又有不少隱形富豪，且有5成外地客，尤其是竹科買盤。另外，台中有個都市傳說，就是很愛買新房子，交易量不墜，價格難回跌。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析台中真實市況。

節目一開始，主持人詹哥引用數據，「去年台中房地合一稅收74億元，超越市場交易量最大的新北，顯見不動產增值幅度明顯。」價格方面，中古屋更是從2016年，一路上漲8年，房價指數創高。

森林指出，過去台中每坪只在30~40萬元，疫情一過去後，甚至有新案喊出3位數，就像做了一場夢，3級跳。他回憶：「當初水湳說要賣3位數，大多都覺得不可能，每想到幾年後實現了，有錢人的思維真的不一樣。」

▲當初水湳說要賣3位數，大多都覺得不可能，每想到幾年後實現了。（圖／記者陳筱惠攝）

Yoga補充，台中買盤有一半是外來客，曾有一位竹科工程師，聽聞台中有14期重劃區，周邊具漢神百貨、巨蛋建設利多，一知道要價6字頭，「直接覺得非常ok啊，因為新竹已不只這價了。」

另一方面，森林提到，相較於其他縣市，台中有個都市傳說，就是很愛買新房，住了10~20年就覺得房子是舊的，所以新成屋、預售屋一直有人在買。

▲森林提到，相較於其他縣市，台中有個都市傳說，就是很愛買新房。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）

節目中，森林也提出台中買房法則，若以1000萬元基準，想買0~5年2房，基本上只能選烏日、太平、潭子等偏向偏蛋白的區域，但其實這些區域有時隔一條馬路、橋，生活機能還是有。

若要用1000萬元買三房，只能選20~30年的物件，並分佈在南區、大里、霧峰較偏山區。森林直言，現在台中的新房子，基本上都要要破千萬元了。

森林、Yoga都認為，除非發生重大事件，不然台中房價不會出現回檔，因為台中背後支撐力因素眾多，馬步紮的非常扎實，且觀察法拍屋市場也沒有想像中多人，表示斷頭的人少。

Yoga強調，已經常接觸到第一線從業人員為例，若遇上房市冷清，頂多就是送家電、輕裝修，但要調整價格，真的比較硬一些。