台中房價連漲8年誰在買 不只外地人!在地指「都市傳說」撐場

▲▼ 台中,危老,都更,老屋,30年,房價,平均地權條例,不動產            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中有個都市傳說,就是很愛買新房子,使交易量不墜,價格難回跌。(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者項瀚/台北報導

台中房市多狂?最新一集《地產詹哥老實說》邀請地產達人秀主持人森林、Yoga,指出台中基本面強,又有不少隱形富豪,且有5成外地客,尤其是竹科買盤。另外,台中有個都市傳說,就是很愛買新房子,交易量不墜,價格難回跌。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析台中真實市況。

節目一開始,主持人詹哥引用數據,「去年台中房地合一稅收74億元,超越市場交易量最大的新北,顯見不動產增值幅度明顯。」價格方面,中古屋更是從2016年,一路上漲8年,房價指數創高。

森林指出,過去台中每坪只在30~40萬元,疫情一過去後,甚至有新案喊出3位數,就像做了一場夢,3級跳。他回憶:「當初水湳說要賣3位數,大多都覺得不可能,每想到幾年後實現了,有錢人的思維真的不一樣。」

▲▼水湳鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲當初水湳說要賣3位數,大多都覺得不可能,每想到幾年後實現了。(圖/記者陳筱惠攝)

Yoga補充,台中買盤有一半是外來客,曾有一位竹科工程師,聽聞台中有14期重劃區,周邊具漢神百貨、巨蛋建設利多,一知道要價6字頭,「直接覺得非常ok啊,因為新竹已不只這價了。」

另一方面,森林提到,相較於其他縣市,台中有個都市傳說,就是很愛買新房,住了10~20年就覺得房子是舊的,所以新成屋、預售屋一直有人在買。

▲▼ 地產詹哥老實說 。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲森林提到,相較於其他縣市,台中有個都市傳說,就是很愛買新房。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

節目中,森林也提出台中買房法則,若以1000萬元基準,想買0~5年2房,基本上只能選烏日、太平、潭子等偏向偏蛋白的區域,但其實這些區域有時隔一條馬路、橋,生活機能還是有。

若要用1000萬元買三房,只能選20~30年的物件,並分佈在南區、大里、霧峰較偏山區。森林直言,現在台中的新房子,基本上都要要破千萬元了。

森林、Yoga都認為,除非發生重大事件,不然台中房價不會出現回檔,因為台中背後支撐力因素眾多,馬步紮的非常扎實,且觀察法拍屋市場也沒有想像中多人,表示斷頭的人少。

Yoga強調,已經常接觸到第一線從業人員為例,若遇上房市冷清,頂多就是送家電、輕裝修,但要調整價格,真的比較硬一些。

關鍵字:地產詹哥老實說地產達人秀森林Yoga台中房價三位數水湳

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