卡位都更？　汽車業「隱形冠軍」每坪近400萬買信義路店面

2023年11月23日 12:48

記者項瀚／台北報導

物流業大咖、汽車界「隱形冠軍」以1.1億元，買下信義路四段公寓店面，換算單價近400萬元。土開業者分析，該區地段精華，又是商業用地，本次出手應是看準未來的改建商機。

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▲信義路四段店面以1.1億交易，每坪近400萬元。（圖／記者項瀚攝）

最新實價揭露，信義路四段27.9坪店面以1.1億元交易，換算單價高達395萬元，現況是正在裝潢中的診所。經查謄本，買方是東晙公司，代表人即為東立物流董事長洪辰冬，另外董事吳建立也正是東立的大股東。

事實上，東立物流大有來頭，據報導該公司雖名為物流，但與汽車業淵源較深，被稱為台灣汽車界的「隱形冠軍」，基本上只要叫得出來的進口車品牌，都要透過它的物流入台。

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幾年前東立物流還相繼宣布，砸320億元在桃園蓋倉儲園區、60億元在台北港打造5G智慧汽車物流園區。不動產方面，最著名的在2021年，豪擲18.5億元，從皇鼎建設手上買走汐止「富信大飯店」，財力驚人。

▲該區為商三特（商二），改建價值高。（圖／記者項瀚攝）

吉田開發建設副總蔡耀德分析，本次東立購入信義路店面，應是看重長線的改建價值，該建物為5層公寓，靠近敦化南路，地段相當精華，使用分區又是商三特（商二），容積率高達630%，且基地街廓方正，改建效益高，不過需整合的戶數也不少，可能要花好一段時間。

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住商不動產台北遠企加盟店東吳國源補充，估該店面月租約15萬元，換算租金投報約1.6%，佈局重建商機的過程中，也有一些租金收益。

吳國源指出，該案地段條件佳，介於大安站、信義安和站中間，未來若改建住宅，每坪價格上看200萬元，但該地不具有頂級豪宅的條件，估將走2~4房路線，像是隔壁站的「首泰信義」規劃大坪數豪宅，銷售上就稍顯辛苦一些。