「88會館」郭哲敏才遭逮　大直水岸豪宅4.9億遭法拍

2023年11月23日 18:10

▲大直「帝景水花園」為面水岸的指標豪宅，目前社區單價約200萬元上下。（圖／房仲授權提供）

記者賴志昶／台北報導

先前涉及洗錢案、地下通匯的「88會館」負責人、名模錢帥君男友郭哲敏，在海外逃亡8個月後，8月已遭檢警從泰國返押歸案，近期他位於大直豪宅，更淪落法拍。該豪宅為「帝景水花園NO3」，位於12樓，2戶打通總坪數約290坪，目前一拍底價高達4億9170萬元。

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根據法院公告，此案拍賣原因為銀行申請拍賣抵押物，遭拍賣的12樓戶共分為2戶門牌，總坪數分別為146.51、143.92坪，2戶總坪數約290.43坪，共含5車位，一拍底價2戶共約4億9170萬元，預計明年1月11日拍賣。若以車位350萬元計算，一拍每坪單價約212.96萬元。

法院筆錄提及，此案2戶為打通，且有承租戶，包含5車位每月租金共25萬元，租約到2025年11月9日為止。

觀察實價，該案其中一戶門牌為2019年12月取得，當時入手總價為2億元，扣除車位單價約179萬元。

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▼「帝景水花園NO3」法拍資料。（表／ETtoday彙整）

21世紀不動產大直美麗華加盟店經理潘妍欣分析，「帝景水花園NO3」為指標水岸豪宅，雖說屋齡已22年，但地段精華，有面河景優勢，市場釋出又相當稀少，目前高樓層成交單價約210萬元。此戶為高樓層稀有物件，若釋出應會受到高資產族群青睞，但由於為法拍物件，又帶租約，研判單價應在200萬元甚至以下。

法拍達人蘇小強認為，此案首先抗性是帶租約，得標人依照「買賣不破租賃」原則，難以自用，且據筆錄揭露的租金，目前底價租金投報率不及1%，不具投資效益。

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此外，蘇小強補充，據地籍謄本，其中一戶門牌還有新北地檢署禁止處分登記，取得後要登記等要經過一定的法律程序，且因為不點交案及禁止處分，無法貸款，資金壓力也是買方一大門檻。整體而言，目前此案有底價稍高、難利用等因素，有可能要等到之後拍次，當底價有明顯折幅時，才會吸引投資人進場。