▲日本連鎖品牌「客美多」咖啡率先進駐平實營區。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
台南東區的平實重劃區房價屢創新高，不過區內連1棟大樓都沒完工、1間超商都沒有，現在日本連鎖品牌「客美多」咖啡率先進駐，目前正在施工中。信義房屋專家認為，生活機能持續進駐，已出現地上權新案完銷。
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通常連鎖品牌設點會評估商圈人流、消費力等，來自日本名古屋的「客美多咖啡KOMEDA'S Coffee」，當初的南台灣第一家分店就設在台南，目前台南共2家分店，第3間店即將在平實營區展店，卻出現當地1戶都還沒交屋，「客美多」率先搶進設點，位於平實公園旁，店面正在施工中。
台南市文化局指出，平實營區早期為陸軍五四工兵群駐紮營區，去年以「平實營區中央公園內環境藝術策展空間部分空間委外經營管理案」名稱招標。該店面為平實營區的既有建築保存再利用，屬於文化資產活化，今年9月由「客美多」得標。
該店面為74.4坪，每年權利金為26.8萬元，換算月租金2.23萬元，租期最長7年，目前剛圍上施工圍籬，工程還在整備當中，開幕時間則未定。
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信義房屋東寧店專案經理蔡聰敏分析，平實重劃區鄰近大灣交流道、南紡購物中心、國賓商圈、榮總台南分院等設施，區內還有平實公園，最近又有平實轉運站動工，屬於台南市蛋黃區內難得的新重劃區，帶動區段房價快速走揚，連1棟大樓都還沒完工交屋，房價已經驚現5字頭。
▲平實營區連1棟大樓都還沒完工交屋，房價已經驚現5字頭。（圖／記者張雅雲攝）
蔡聰敏指出，平實營區預售案「世界·巨星」目前施工進度最快，預計2024年2、3月可陸續交屋，根據實登，1年內均價為50萬元；而該區今年預售案「浩瀚無極」出現最高57萬元，成為東區新高價。
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特別的是，區內的台南首棟地上權大樓「艾美新時代」，成交均價31.9萬元， 銷售不到1年已完銷，總戶數293戶，目前已有274筆實登資訊，後續陸續公布。
剛公開的地上權大樓新案「清景麟夢公園」買氣也不差，根據實登，成交筆數為106戶，成交均價為35.5萬元。
平實營區地段精華，地上權大樓近期熱賣，蔡聰敏分析，「艾美新時代」2房月租金，預估大約2.1~2.3萬元上下，小3房租金大約2.6~2.8萬元，吸引自住客「租不如買」，若以2房主力總價900萬元換算，報酬率也有3%。
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