▲《平均地權條例》新制上路後，預售買氣下墜，全台有3區量縮超過7成。（示意圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／綜合報導
《平均地權條例》新制上路後，預售買氣下墜，全台有3區量縮超過7成，其中台北市就包辦2區，分別是大安區、文山區。專家指出，建商為吸引置產族最後搶購，紛紛趕在新制上路前開案，部分區域甚至出現爆量，拉抬Q2基期。
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《591實價登錄》統計《平均地權條例》新制上路前後，預售屋成交價量變化，出乎意料的是，10大預售屋重災區並非供給量大的重劃區，而是北市大安、文山、北投，以及新北板橋、台中西屯等蛋黃區占半數。
《591新建案》新聞公關組副主任畢務潔表示，建商為了吸引置產族最後搶購，紛紛趕在新制上路前積極開案，拉抬各地Q2基期，甚至出現推案爆量狀況，造成各區Q3市場明顯冷卻。
▲《平均地權條例》新制上路前後，大安區量縮78%。（圖／591提供）
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蛋黃區房價高，買方追價力道弱，交易量下滑更為明顯，其中「天龍國中的天龍國」大安區量縮78%，成為全台最慘預售重災區。
畢務潔指出，Q2大安區有指標案「鑄慕」進場，推升整體交易量，加上7月1日後規定私法人購屋許可制將上路，也出現一波高價交易潮，帶動7000萬元以上高價住宅成交26筆，然而到Q3就僅剩7筆。
值得關注的是，台中西屯豪宅建商反而選在Q3齊聚推案，包括「聯聚中維大廈」、「雙橡園4117」，拉抬當季高價宅交易量。不過Q2有「親家中央公園」、「雍悅一方」、「紀汎希」3大指標案進場，共600戶成交量，使得Q3數字還是下跌。
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Q3同樣量縮7成以上的還有台南安平、台北文山。在地代銷表示，文山為台北市相對親民的區域，買盤以自住剛需為大宗，新制上路後，銷售狀況仍穩定，Q3數字會下降那麼多，主要是受到指標個案在Q2大量去化。
何思瑩指出，文山區Q2實價揭露157筆、Q3揭露59筆。而景美站附近的「岳泰峰華」交易高達73筆，通通都發生在Q2，由此可見數字下滑，主要是個案供給所造成。