▲AI浪潮來襲，促使法人加速布局內科廠辦。（圖／信義全球資產公司提供）
記者賴志昶／綜合報導
AI浪潮襲捲全球，新型廠辦、辦公室產品需求急遽增加，信義全球資產公司觀察，雖說全球市場需求疲軟、外銷訂單冷，但內科廠辦投資動能仍維持近百億元交易水準，其中不少為自用型業主，且買方有逐漸往舊宗、潭美段布局的趨勢。
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信義全球資產公司統計，上市櫃法人今年在內科已砸93億元購置廠辦，信義全球資產公司總經理林三智表示，以往為大咖買方的壽產險業，受連續升息因素影響，減緩雙北布局。不過，觀察內科廠辦市場買方，均是企業布局辦公室，更有科技大廠包棟購入，可見企業主以租轉買、置產觀念盛行。
▼近期上市櫃法人內科廠辦交易。（表／信義全球資產公司提供）
觀察各地段詢問熱度，林三智指出，西湖、文德段是內科精華地段，挾企業群聚優勢，是企業買方首選地段，但由於開發趨近飽和，如要尋覓大坪數或整棟產品，買方會往舊宗、潭美段評估，這也讓內科廠辦市場有從西湖段心臟地帶，逐漸向東南擴張至潭美段的趨勢。
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第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，近期在中美貿易戰、AI趨勢發展之外，企業主願意置產「自己當房東」的趨勢越發明顯，主要是自擁辦公室，一來可省去租金等成本，且空間也不受房東限制。第二是目前不少企業追求ESG，在自擁資產情況下，更能利用商辦空間，以符合低碳等需求。另外，若企業看好區段發展，「以買代租」自擁廠辦，未來也有利於公司資產增值。
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