3個月漲20%！蘆洲25年社區惹議　在地淡定喊合理

2023年11月26日 14:00

▲蘆洲25年社區在短短3個月，房價就漲了超過20%。（圖／翻攝自Google Maps）

記者項瀚／台北報導

蘆洲25年電梯社區2樓戶，在短短3個月內轉手，獲利21%相當驚人。在地房仲表示，這種基本上就是投資客，也會進行裝潢翻修，以30坪來說要價可達百萬元，加上入手成本相對低，現轉售的價格合理。

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蘆洲25年大型華廈社區「檸檬樹」，2樓戶在6月時以1140萬元交易，換算單價38.6萬元，到了9月該戶又以1380萬元轉手，每坪達46.8萬元，漲幅高達21%，也創下社區歷史新高價。

此消息在網上傳開，不少網友都看傻了眼，然而現在又到了選舉期間，鄉民們更是紛紛抨擊起政府的打房政策。

東森房屋蘆洲長榮加盟店東張文良表示，短短3個月轉手，基本上一定是投資客操作，雖然漲幅2成驚人，「但實際上帳面獲利240萬元，以30坪的空間來說，重新裝潢，包括廚具、衛浴、磁磚等等，可能都要花到100多萬元，因此漲幅算合理。」

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此外，張文良表示，蘆洲電梯社區大多都有4字頭行情，此個案前一手購入單價38.6萬元，取得成本低，其後以每坪46.8萬元，也不是很超過的價格。

▲「檸檬樹」步行至蘆洲捷運總站約10分鐘。（圖／記者項瀚攝）

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「檸檬樹」位於仁愛街，雖步行至蘆洲捷運總站僅10分鐘，未來又具銀河灣計畫建設利多，但目前周圍生活機能較差，採買不方便，屬蘆洲相對較低價的路段。

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陳炳辰指出，「檸檬樹」隔壁就是蘆洲第一豪宅「一品滙」，規劃百坪，成交單價落在46~52萬元。而蘆洲價格最高的區域是在捷運三民高中站一帶，新大樓可達7字頭水準。