▲房仲觀察，新北市大宅交易10年量縮近9成。（示意圖／台灣房屋提供）
記者賴志昶／綜合報導
近年來由於房價高漲，消費者能買物件越買越小，市場「小宅化」趨勢明顯，也導致大坪數產品交易量下滑，房仲統計，六都與新竹縣市的大坪數產品交易量，第3季僅約2826筆，與10年前相比減幅高達78.7%。其中，新北、新竹減幅都高達87%。
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台灣房屋整理內政部資料統計，六都和新竹縣市第3季55坪以上的產品交易量，近10年來從單季1.3萬筆，大幅萎縮到2826筆，足足少了1萬多筆，減幅78.7%。
▼近10年六都與新竹縣市55坪以上交易量變化。（表／台灣房屋彙整）
全台55坪以上大宅交易退燒，主要有3大原因，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，首先是現代社會小家庭的比例高，加上少子化，降低大宅的市場需求。第二是民眾購屋受限預算追求小宅，業者則因應市場調整產品，導致大宅供給減少。第三是2014~2015年政府下調1000萬元的豪宅認定門檻，影響高端族群的大宅交易和意願。
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其中，新北市2013年第3季大坪數產品交易量仍有1989件，位居七都第一，不過到今年第3季僅剩241件，減幅高達87.9%，減幅位居七都第一。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，新北市過去由於房價基期相對較低，使得建商看準豪宅市場，頻頻於新店、淡水及板橋等地推出大坪數產品來吸引北市客，也讓當時此類物件交易量大增，不過在2014年房市翻轉之後，高總價市場首當其衝，再加上歷年來政府打房都是劍指豪宅。豪宅因增值空間相對低、投報差，市場只剩自住需求，因此交易量大幅萎縮。
另針對新竹大宅交易量減幅也將近9成，台灣房屋新竹高鐵站前直營店店長楊樹寶認為，新竹地區豪宅主要集中在竹北河景第一排的興隆路，但因供給稀缺，因此即便量縮，價格仍持續走高，現今每戶總價從5000多萬元起跳，且此類產品的稀有性與保值性高，屋主不會隨便釋出，「買方想買特定豪宅社區，還要請人介紹才有機會，有錢也買不到。」
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