▲▲屏東近年建設豐富，農科特區有3大園區串連南台灣3大科技園區，發展極具潛力。（圖／欣巴巴事業提供）
記者張雅雲／高雄報導
屏東近年建設飛速，規劃中的高屏二快、高鐵延伸線、高捷延伸線直接快速整合為大高屏生活圈，最直接受惠的就是緊鄰核心的農科特區，周邊有3大科技園區，讓農科特區成為屏東最具發展潛力的核心蛋黃區。
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欣巴巴事業／建設處協理王秉逸表示，過去屏東被認為是農業大縣，不過光是農科特區周邊就有屏東農業科技園區（屏農科）、屏東科技園區、屏東科技產業園區3大園區計畫進行中，正轉型為科技城縣。
▲屏農科會影響區域大幅改變的有利因素，加速區域發展。（圖／欣巴巴事業提供）
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王協理指出，從以往的新竹科、台南科經驗可以看出，園區是會影響區域大幅改變的有利因素，就業機會可讓人口翻倍成長，更加速區域發展，對竹北、善化、新市等區，就具有相當大的加值效果。
而農科特區附近屏東基督教醫院新院區，預計2026年完工營運，將打造國際級智慧醫療醫院，提高在地醫療照護的可近性與效益，農科特區將成為屏東最具發展的區域。
▲不僅有規劃中的高屏二快、高鐵延伸線、高捷延伸線，更有國３長治及鹽埔交流道，直接串連大高屏生活圈。（圖／欣巴巴事業提供）
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王協理指出，城市要發展首重人口，農科特區引進大量就業機會，不但人口外流現象消失，還注入更多新的就業人口，帶來商業活動，加快城市開發的速度，科技園區的磁吸效應，吸引更多國際大廠進駐，因此發展性備受看好。
例如台南科附近的新市、永康，受惠南科引進的就業人口，10年前房價還在10萬元／坪出頭，2020年成長到20萬元／坪，2023新市房價已有35萬元/坪以上。
而台積電設立的楠梓科，以橋頭、楠梓區域房市來看，6年前高大特區的藍田路，房價16~18萬元/坪，2023年已突破30萬元/坪，而6年前橋頭還有1字頭，現在也已衝上30萬元/坪。
▲農科特區緊鄰屏東市，房價外溢下，相對基期低，帶動不少房地產達人置產。（圖／欣巴巴事業提供）
以往農科特區單坪落在20萬元／坪左右，根據10月最新實登，房價已站上25萬元／坪，王協理說：「以科技園區發展來看，未來３～5年左右還有單坪成長10萬元幅度。」
尤其屏東市現況，大樓單坪沒有30萬元買不到，農科特區相對基期低，帶動不少房地產達人置產、以及台南、高雄科技人購屋，買氣相當熱絡。
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