▲Q3全國平均房貸期數為305期，約為25.4年，創下新高。（示意圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／綜合報導
Q3全國平均房貸期數305期，約為25.4年，創下新高，且較上季一口氣增加10期。信義房屋專家表示，由於時間點就出現在新青安政策上路之際，估與首購族大量使用30年期、甚至40年期房貸有關。
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不動產資訊平台資料顯示，Q3全國平均房貸期數為305期，約為25.4年，創下新高。且較上季增了10期，增加期數是過去50季以來最多的一季，也是統計以來首度超過300期。
▲平均房貸期數最高的是高雄市，Q3平均達到348期。（圖／信義提供）
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析：「由於時間點就出現在新青安政策房貸上路之際，推估與首購族大量使用30年期房貸有關，可能也有少部分使用到40年期的狀況。」
曾敬德表示，簡略推估若平均房貸期數300期，可能使用20、30年期的比例各半，若平均超過300期，代表使用30年期房貸已成市場主流。另外，銀行對30年期也視為正常房貸條件，並未對於成數與利率訂立差別條件。
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，房價上漲的因素多，而房貸期數拉長是潮流、也是趨勢，「事實上許多國家都是40年起跳，還有60、80年、甚至無限期，因為他們的貸款邏輯不是看申貸人，而是標的物。」
▲平均房貸期數最高的是高雄市，Q3平均達到348期。（圖／信義提供）
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以各區域來看，平均房貸期數最高的是高雄市，Q3平均達到348期，平均高達29年。曾敬德指出，高雄市6月新房子第一次登記高達3千餘戶，8月第一次登記也有2千餘戶，新房子交屋爆大量，可能申請房貸時大量使用30年期房貸，拉高整體平均貸款期數。
第二名是台南336期，新竹縣則是323期，六都其他都會區除了台北市，也都在300期以上，台北市則是平均290期，可能與區域內換屋族較多，不想再揹房貸太久有關係。
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