記者陳筱惠／台中報導
台中精華區素地開發有限，過去幾年興起「摩鐵」收購潮，近年多半開始進入開發期，盤點目前線上預售案基地為「前摩鐵」的包含七期「樺品居」、「波特曼」，12期的「心月自然旅館」，南區的「愛之船」，以及北區的「蜜雪兒」，信義房屋專家表示摩鐵基地優勢有3，包含基地大、地點佳、符合危老條件容積高。
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▲過去幾年興起「摩鐵」收購潮，近年多半開始進入開發期。（圖／記者陳筱惠攝）
過去幾年台中興起「摩鐵」收購潮，如今不少個案都已正式對外公開，目前實登揭露，最貴每坪單價上看8字頭。首先是位於七期重劃區、市政路上的「樺品居」，2021年期間由興富發集團收購，面積1133坪，土地單價每坪282萬元。
▲此波摩鐵基地興建潮中最高樓為，前身是樺品居的興富發新案「雲頂」。（圖／記者陳筱惠攝）
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目前推出預售新案「雲頂」，預計興建樓高36層建築，為此波摩鐵基地興建潮中樓高最高的一棟。「雲頂」產品規劃2～3房23～34坪，總戶數548戶，含6戶店面、16戶辦公室、526戶住家，總銷136億。
另外，同樣是2021年過去遠雄建設購入七期市政北七路上的「波特曼汽車旅館」，當時以每坪單價近320萬元、總價38.8億元購入，成為台中史上身價最高的汽車旅館。
▲台中史上身價最高的汽車旅館目前為「遠雄琉蘊」基地。（圖／記者陳筱惠攝）
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目前該基地已經作為「遠雄琉蘊」基地，據了解，該產品產品規劃33、36坪3房，及44坪4房產品，實登目前已揭露16筆交易，均價來到75.7萬元，其中23樓以總價3994萬元成交，扣除車位後每坪單價86.25萬元。
跳脫七期精華區，位於12期重劃區、去年開工動土的「泰御天鑄II」，基地前身為「心月自然旅館」，目前實登揭露77筆交易，近一年平均單價每坪56.48萬元。還有北區的「蜜雪兒精品旅館」，基地現況已搭起惠宇建設圍籬，新案「惠宇上峰」規劃預計明年登場，規劃45~55坪產品。
▲▼ 12期心月汽旅（上圖）目前為「泰御天鑄II」基地、北區蜜雪兒汽旅（下圖）則是「惠宇上峰」基地。（圖／記者陳筱惠攝）
而南區的「愛之船精品旅館」2022年被鉅泰建設收購後，迅速推出新案「鼎泰森美圖」。鼎泰營建機構董事長施鵬賢則透露：「該地原為友人持有多年，中間我提議都市變更後，一坪地價從50萬元變成80萬元，沒想到最終由我們購入。」目前第一波實登已揭露48筆交易，最高單價衝破5字頭。
▲南區的「愛之船精品旅館」2022年被鉅泰建設收購後，迅速推出新案「鼎泰森美圖」。（圖／記者陳筱惠攝）
對此，信義房屋七期重劃店店長簡剴延分析：「摩鐵基地有3大優勢，包含基地都超越500坪左右，開發商相對好規劃，另外過去的摩鐵地點也都是在交通要道，通常符合雙面臨路條件；最後則是部分摩鐵符合危老條件，擁有容積獎勵。」
▲台中「前摩鐵」興建大樓潮列表。
對此，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示：「多數建商過去都是以高於市場行情的價格收購摩鐵，歷經1～2年籌備規劃，陸續有新案亮相，推案價格也算是符合成本利潤。」
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