▲有屋主出售鳳山區文衡路店面的「收租權利」。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
售屋網站上有不少店面出租，不過現在竟然有高雄房東只賣「收租權利」，買家自備百萬元，就直接可當現成店面包租公，但沒有建物跟土地所有權，這種新形態的收租模式，專家不諱言指出，非常少聽到，要留意空置期等隱形成本。
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《591房屋交易網》上滿滿都是店面出租，不過竟然有屋主出售鳳山區文橫路店面的「收租權利」。根據該物件銷售資訊，強調「只售穩定收租合約」，每月收租1.5~4萬元，沒賣土地、建物，開價130萬元，若店面空租也不退款。
▲該屋主轉賣的是「收租的權利」，因此買家花錢買到的是未來店面租金。（翻攝自《591房屋交易網》）
記者致電出租的屋主代理人，代理人指出，該物件為租期6年的合約，其實自備款百來萬也不多，適合想要被動收入的上班族，不過該物件的收租權利已經售出。
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高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰指出，這種店面收租模式真的很少聽到，大部分都是民眾跟地主承租土地後，興建地上建物，由屋主自行分租店面後收租金。該屋主轉賣的是「收租的權利」，因此買家先花一筆錢買到的是未來店面租金。
而目前文衡路商家林立，店面行情月租金有3~5萬元，對原屋主來說，等於是一次拿回未來應收的租金，若以月租3萬元來看，先付130萬元還有獲利空間。
不過鄭啟峰提醒，購買收租權利的買家，未來還要承擔店面空租、房客不付租金的風險，加上也有裝潢期、維護等隱形成本，都會降低租金收益。
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