記者陳筱惠／彰化報導
私校退場風波下，根據教育部資料，彰化縣的明道大學負債及欠薪共約3.28億元，停辦後有462名學生需安置，據媒體報導，周邊過去穩穩的包租公也面臨失業潮，不過實際走訪，提早布局的房東卻老神在在。
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▲彰化縣的明道大學退場，周邊過去穩穩的包租公也面臨失業潮。（圖／記者陳筱惠攝）
明道大學退場板上釘釘，其實從去年教育部公布的110學年度註冊率，明道大學註冊率僅43.77%，沒超過6成，早早觸及「退場淹水線」，因此不少房東早就開始改變不動產布局策略。
▲不少房東透過設備提升拉高租金，租給社會人士。（圖／記者陳筱惠攝）
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築居物業負責人陳韋名，在溪洲、北斗都有出租物件，他說：「大約5年前就有房東開始退場。」他說：「現在周邊房東分為2種，1種是沿用本來設備，改出租給移工，另1種則是鎖定周邊北斗工業區的上班族，但設備就得提升。」
陳韋名選擇將過去透天雅房的產品改為大戶型、獨立洗曬的大套房，搭配電器、傢俱，透過設備提升拉高租金，租給社會人士。
實際走訪其中2房1衛有管控的華廈大樓，全戶安裝冷氣、洗衣機、沙發、床組等，更有客廳、餐廳，租金就可來到1.8萬元~2萬元。
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▲學校位於埤頭鄉的明道大學退場，此次最受衝擊其實是餐飲業者。（圖／記者陳筱惠攝）
大家房屋彰化北斗加盟店店東徐瑋澤表示：「學生族群撤退，一年來周邊空屋率確實上升，租屋需求減少3成。」
徐瑋澤補充：「有準備的房東，重心從學生族群移轉到社會人士，6坪套房月租行情落在4000~6000元，1房1廳甚至來到9000元，租件轉速相當快速。」
▲溪洲、北斗周邊有不少工業廠房如正欣輪胎等，他們的台籍工作人員與外籍移工比例大概2:8（圖／記者陳筱惠攝）
有交通工具的上班族，也會以距離換取租金價差，車程也僅3~5分鐘就省千元。在地業者表述，溪洲、北斗周邊有不少工業廠房如正欣輪胎等，台籍員工與外籍移工比例大概2：8，這也意味著移工居住需求，也撐起一片天。
▲有交通工具的上班族會以距離換取租金價差，車程也僅3~5分鐘就省千元。（圖／記者陳筱惠攝）
徐瑋澤說：「 過去老闆們會趁學生退場前談整棟學套，因為不用增加設備，基本上一間從3300~5000元都有，但近期發現，不少『老』房東因無心管理，反而是想出售整棟透天，這也讓這些有需求的傳產老闆計算投報率後，乾脆買下置產兼做宿舍，成為另一主力。」
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