▲藝人炎亞綸創立的手搖品牌「茶明載波」位於戰場核心，兩側分別就是手搖飲老將「50嵐」與「布萊恩紅茶」。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
藝人炎亞綸創立的手搖品牌「茶明載波」營業649天後告別台中，品牌透過臉書發文「他們將暫時告別現有地點，感謝大家一直以來的支持」，而該建物房東是來自「Ｙ」開頭身分證字號的正港天龍國人，信義房屋專家認為，該區域距離台中熱門勤美商圈相當接近，全盛時期美村路上有40間手搖飲，競爭激烈。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP181／空屋多、賣壓大！ 台中最具爭議行政區「到底能不能買」
台中市美村路一段，向來是手搖飲的重鎮區段，該區域鄰近SOGO商圈、勤美誠品商圈、審計新村，逛街人潮不斷，一直都是中台灣手搖飲戰場，全盛時期曾有過40間手搖飲的戰績。
經查，該店面為屋齡51年、總坪數約36坪，過去都是一間大尺碼服飾店店面，直到身分證「Y」開頭的陳姓天龍國人，於2020年以總價3180萬元、單坪價拆算88萬元無貸款取得。
▲「茶明載波」營業649天後告別台中。（圖／茶明載波提供）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
而此次歇業的「茶明載波」位於戰場核心，連棟透天的兩側分別就是手搖飲老將「50嵐」與「布萊恩紅茶」，以目前美村路一段周邊店家行情來說，信義房屋公益忠明店副店長曾志凱分析表示：「美村路上多為透店，須看使用坪效來判定，不過通常行情落在約6~8萬元，店家需加上人事成本、設備成本，加上競爭品牌眾多，店面汰換速度也快。」
目前美村路上與「茶明載波」相隔7天透天的店面，以幾乎相同的條件正在出售，開價3580萬元，換算一坪單價衝破百萬元大關。換句話說，「茶明載波」原屋主2020年取得後，不僅馬上遇到大明星承租店面，3年來不僅賺到租金，店面也增值近500萬元。
其實整條路上放眼望去還有「迷客夏」、「霜江茶行」、「一沐日」、「龜記」、「老賴」、「鶴茶樓」、「五桐號」，其中也不乏藝人名店包含港星余文樂的「春陽茶事」、玖壹壹春風投資的「醇白茶飲」。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
▲該區域距離台中熱門勤美商圈相當接近，全盛時期美村村路上有40間手搖飲，競爭激烈。（圖／記者陳筱惠攝）
「面對到現實問題，明星有流量帶貨的短效功用，但這股持續力度已經從1.5年降低到半年左右。」果俐文創執行長陳郁涵觀察。
陳郁涵表示：「過去2年，因為IG的盛行，浮誇系列餐飲品牌浮上檯面，但誘因疫情加上電商發展，消費者越來越理性，比較過產品與單價、是否有拳頭商品、消費者有沒有尊榮感，都是真到餐飲市場消費者會關心的。」
《地產詹哥老實說》EP181／空屋多、賣壓大！ 台中最具爭議行政區「到底能不能買」