▲「東區劉媽媽」知名「店王」三角窗店面近期再度空租。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
「東區劉媽媽」持有的忠孝復興站知名三角窗店面，過去曾由雄獅旅遊以每月百萬元的租金租下，往年獨居「東區店王」寶座，不過近年來長期以17~19萬元租給特賣會，但近期該店再空租，且租金開價高達60萬元，若與過去租金相比約漲租40萬元。
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據《591房屋交易網》資料，該戶店面總坪數近40坪，目前開價60萬元求租，換算每坪租金單價高達1.5萬元，最短租約規定為2年。經查地籍謄本，該戶仍是由「東區劉媽媽」的兒子余姓自然人持續持有。
中信房屋信義安和加盟店經理陳廷達指出，過去該店曾以每月百萬元出租給雄獅旅遊，直到2019年期滿後，該戶空租約半年，之後長期都是租給特賣會，當時特賣會租金約17~19萬元不等，與鼎盛時期租金差異頗大。
▼東區SOGO商圈周邊近期消費人潮逐漸回籠，店面空租情形大幅改善。（圖／記者賴志昶攝）
陳廷達補充，該戶採2年一約，再給特賣會續租2次後，近期屋主應是看到商圈近期在新光三越即將進駐等議題加持下，逐漸恢復往年榮景，因此有意調租，找來大型品牌進駐。
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第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，在後疫情時期，東區商圈景氣逐漸回復榮景，過去長期空租的東區店面，例如昔日「東區第一家娃娃機店」近期有服飾店進駐，忠孝東路上昔日服飾店iROO也以子品牌回歸，目前東區一線店面租金約回漲到1萬元上下。
丁玟甄表示，目前此案雖為三角窗，又位於捷運站正對面，有較高曝光度，市場租金水準可達1.5~2萬元，開價仍算符合市場行情，但因本案騎樓占整體面積將近5成，雖然有很好的曝光，但室內空間的使用效率稍弱，因此該店面過去沒有品牌願長期承租。
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▼「東區劉媽媽」店面歷年出租紀錄。（表／ETtoday製）