▲位於台中市東區的旱溪路上、在地經營20年的「大中保齡球館」在網上開價21億3588萬元求售。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
位於台中市東區的旱溪路上、在地經營20年的「大中保齡球館」在網上開價21億3588萬元求售，換算單坪價格約156萬元，承接仲介則透露，「目前已有幾組開發商詢問。」信義房屋專家表示，該塊土地為商業用地，因此成交價多2～3成其實相對合理。
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台中東區2023年才成交高價日本料理店，鄰近的「大中保齡球館」地主也開價土地求變現。據售屋網站顯示，在地經營20年的大中保齡球館，土地屬於商業地，土地方正，開價21億3588萬元求售，換算單坪價格約156萬元，致電承接仲介則透露：「目前已有幾組開發商詢問。」
▲據售屋平台顯示，該土地面積1369坪、建坪1057.31坪 ，屋齡28年，若以土地單價來計算每坪單價約156萬元。（圖／記者陳筱惠翻攝）
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「大中保齡球館」在地經營超過20年，不僅有保齡球場，內部還結合撞球館、電子遊戲場，實際走訪現場，平日中午時段，仍有不少消費民眾入內消費，路邊的停車場也座無虛席，一位難求。實際致電大中保齡球館業者，對方則表示：「目前一切正常營運，尊重地主運作。」至於租約及其他細節則不便透露。
其實，在大中保齡球館傳出求售訊息，據售屋平台顯示，該土地面積1369坪、建坪1057.31坪 ，屋齡28年，若以土地單價來計算每坪單價約156萬元，比6月被上櫃建商坤悅開發以總價9.08億元收購的「江屋東區店」土地面積826坪，換算每坪單價約110萬元還貴上4成。
▲該保齡球館商業用地自帶280%高容積，開價看似高於市場行，實際上還算符合行情。（圖／記者陳筱惠攝）
據地籍資料顯示，該地為東區朱姓家族長期持有，共有人高達11人，另承接仲介說：「其實有多組開發商來電詢問，但因入手門檻高，態度較為保守。」
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對此，中台灣不動產估價師公會創會理事長黃昭閔認為，「坤悅開發購入的日料店具備三面臨路、土地面積大等優勢，粗估變更為容積率350%的商2用地，每坪土地成本增加約2萬元，不過大中保齡球館僅是商1土地，且尚未符合危老條件，一旁還有廟宇的潛在抗性。」他認為，地主開價恐高於市場行情。
不過，信義房屋信義房屋太平樹孝店經理林佳宏表示：「該保齡球館因大台中車站成功帶旺東區房市，區域少有千坪以上素地，加上商業用地自帶280%高容積，開價看似高於市場行情。」不過林佳宏進一步分析：「以日料店住二土地成交單價為110萬元，那保齡球這土地為商二用地，因此成交價多2～3成其實相對合理。」
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