▲台北市精華地區中山北路二段有一案通過危老核准 。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
中山北路二段國賓飯店改建案，單價最高上衝218萬元，震撼市場。該路段新案不多，最新有一危老案通過核准，背後的投資公司與鋼鐵大亨、昇利鋼鐵黃家有關，經查此案卡位改建4年，最終只整合到65坪基地，稍嫌可惜。
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據台北市建管處最新危老核准名單，中山北路二段1棟透天通過，基地僅31.7坪。經查謄本，地主是明倉投資，在約4年起以買賣取得。進一步追查，該投資公司董監事與「昇利鋼鐵」重疊，即為鋼鐵大亨黃姓家族。
有趣的是，該透天左右兩邊還有各1棟透天，如今只送件危老1棟，看似是整合不成，只好以1棟重建。不過記者實地走訪，建物左側透天也一同納入基地，經查也被黃家在去年購入，基地達約65坪。但建物右側、後方透天就未整合成功。
為何黃家明明吃下2棟透天，也將一同拆除重建，但危老只送件其中1棟。記者致電昇利鋼鐵，未取得回應。土地開業者指出：「因為只有中間那棟有登記，另一棟若要申請危老，還要跑繁瑣的程序。」
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垼程聯合建築師事務所主持建築師劉獻文分析，該地使用分區為商四特（原屬商三），建蔽率75%、容積率高達800%，又鄰40米中山北路，雖然基地只有65坪，但興建10多層建物，規劃一層2戶 、權狀25~30坪是沒有問題的。
不過，劉獻文提到，該案算相當可惜，若能把右側和後方透天整合，基地規模達145坪，可興建17~20樓單層4戶，各戶規劃23-25坪銷售面積，且戶戶雙面採光，另外60戶以上的社區未來管理跟維護費等，都可擁有較好的服務水準。
▲「國賓皇琚」成交單價達180~218萬元。（圖／記者項瀚攝）
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馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，中山北路二段沿線地段精華，新案稀缺，目前只有2案，國賓飯店改建案「國賓皇琚」成交單價達180~218萬元，另一案「璞真之道」則為123~151萬元，而本次重建的個案基地面積實在太小，即便規劃小坪數，單價表現也有限，估應落在150萬元。
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