▲近期受大環境衝擊，不少區域房市買氣都出現下滑。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
近期政府出手打炒房，雖之後補上「新青安」等優惠貸款方案，刺激出一波剛需買氣，不過以往為高價區的北市，買氣仍下滑不少。台北市不動產仲介公會理事長郭子立提到，不少房仲展店不再選擇街邊，「都把店搬到樓上去了。」
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不動產仲介公會全聯會新任理事長王瑞琪今指出，目前截至10月為止，全台買賣移轉棟數為24.67萬棟，較去年同期減少約7.79%，推估全年度移轉動數約29萬4895棟，若是12月買氣持續加溫，則可能上升破30萬棟，大抵回到2019年水準。
▼2022~2023 年七都移轉棟數同期比較 。（圖／ETtoday製）
針對六都加上新竹縣市各縣市移轉棟數，截至前10月為止，僅新竹維持年增10.9%，其他六都與去年同期相比都是下滑，其中台北、桃園以及台中下滑幅度最大，整體移轉棟數與去年相比減幅都達9~10%上下，以台北減幅高達10.54%最多。
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針對台北市2023年交易量出現大幅下滑，郭子立提到，整體中古市場環境「不太好」，主要是台北市腹地小，而租賃住宅案件有其他專門業者，市中心又不像各都有土地交易案件，但市場又受大環境影響，因此整體交易量下滑不少，「除了各大品牌之外，現在不少房仲已經較少在街邊設店，都把店搬到樓上去了，以減少店面營運成本。」
▼2022~2023年七都買賣移轉登記棟數同期比較。（表／ETtoday製）
相對於北市較為悲觀，新北市不動產仲介公會理事長林平川分析，受打炒房等影響，起初交易量下滑不少，不過自8月起「新青安」推出，剛性買方都回來了，目前新北不少區段已站穩6~7字頭，甚至有不輸「天龍國」的8~9字頭，未來萬大線、三鶯線即將通車帶動，且明年還有大選，「新政府也不希望看到房價下跌」，預計價量都會微升。
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展望2024年，全聯會預測，年度代表字將是「穩」字，2023下半年政府推出的新青安，將使買氣延續到2024上半年，呈現「價穩、量穩」格局。不過，王瑞琪也建議：「打房不是唯一方式，也不是最好措施，歷史上大禹治水 是用防堵的，政府在實施政策上，也應該多疏通的，多跟業者、學者等產學界進行溝通。」
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▼不動產仲介公會全聯會理事長王瑞琪指出，推估全年度移轉動數約29萬4895棟。（圖／記者賴志昶攝）