記者項瀚／台北報導
台灣最具指標性的豪宅「帝寶」屋齡18年，已超過2年未現交易，網上也只有2戶待售。大師房屋董座觀察，想加購的原住戶不少，但另一方面，因單價行情220~260萬元、總價逾3億元的新豪宅選擇多，使新客戶指名購入的比例偏低。
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▲台灣最具指標性的豪宅「帝寶」屋齡18年，已超過2年未現交易，網上也只有2戶待售。（圖／記者謝婷婷攝）
台北市仁愛路豪宅「帝寶」是台灣最具知名度的豪宅社區，連續蟬聯多年北市地王，住戶非富即貴，包括連戰家族、宏泰林家、頂新魏家、萬海陳家、小S一家、還有名媛李珍妮、何麗玲等等。
「帝寶」屋齡已18年，基地廣達5643坪，共有6大棟建物，分別樓高18、23、28樓，總計168戶。觀察《591房屋交易網》，社區僅有2戶釋出。
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經查這2戶為同層、同棟，一戶在2006年買賣取得，一戶在2021年分割繼承取得。屋主都是盧女，為苗栗人，但戶籍登記在「帝寶」中。
攤開實價登錄，「帝寶」上一回交易已是2021年8月，5樓戶以4億元成交，拆算單價約237萬元。觀察社區歷史最高單價是298萬元，發生在10多年前，最低則為211萬元，交易於3年多前。
▲仁愛路「帝寶」交易整理。（表／記者項瀚製）
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熟悉台北市豪宅的大師房屋董事長陳建慶表示，「帝寶」已進入交易穩定期，早期投資置產該賣的都賣了，因此釋出量稀少。另一方面，不少住戶對社區有情感，希望家族後代成家後也能住同一社區，想加購的人不少，只要鄰居開價合理，都可能出手。
不過，陳建慶提到，新客戶指名要買「帝寶」的比例偏低，因為一樣總價3億多元、單價200多萬元的豪宅，在台北市有許多屋齡更新的選擇。
陳建慶指出，「帝寶」依不同樓層，目前市場能接受的行情落在220~260萬元，雖然對比過去已有修正，但仍相當抗跌，原因主要是住戶實力、以及產品稀有性與知名度地位。
陳建慶說，「帝寶」全社區每戶都在百坪以上，且無地主戶，每位住戶實力都是硬梆梆的，對價格頗有堅持。此外，「帝寶」是全台北市基地面積最大的豪宅社區，以後也幾乎不可能再有這種豪宅問世，知名度與身份地位象徵就更不用說了，連大陸人都知道「仁愛路帝寶」。
▲「帝寶」是全台北市基地面積最大的豪宅社區。（圖／記者徐斌慎攝）
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，「帝寶」的產品規劃空前絕後，但屋齡確實是硬傷，除了新豪宅競爭，未來隨屋齡越來越高，可能會迎來一波住戶進出洗牌的震盪期，但預期價格修正幅度相當有限。
徐佳馨補充，確實有聽說富豪開出客需，指名要入手帝寶，「他的考量是只要正仁愛路，且認為帝寶社區維護佳，公設齊全，但因社區目前釋出量少，就是沒貨買。」
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