天母爆房屋賤賣糾紛 行家點出「法院判決關鍵」

▲▼天母房市配圖。(圖/記者湯興漢攝)

▲日前天母發生房屋買賣糾紛,引發不小討論。(天母示意圖/記者湯興漢攝)

記者項瀚/台北報導

日前天母發生房屋買賣糾紛,引發不小討論。最新一集《地產詹哥老實說》邀請住商不動產研究室執行總監徐佳馨,解說交易中違約金的規範、以及法院判決的邏輯。此外,也提醒消費者如何避免自己的房價被低估。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析房屋買賣糾紛。

日前有名網友在臉書社團訴苦,直指房子被房仲業者賤賣。故事的來龍去脈大概是,一間天母國小附近的3樓公寓,屋主急售,最終以2100萬元、每坪48萬元賣掉,但隔一天屋主就反悔了,認為價格與行情差距太大。

這位屋主還指控,房仲在交涉過程中,沒有如實提供周邊實價登錄資訊。而買方也相當不甘,據po文者說法,買方不斷積極匯錢,並提出若是違約,賣方需賠償最高違約金。

但當然地,屋主這樣的反應,也多少讓人質疑,是不是簽下合約書後,剛好出現願出更價的買方,所以才急於解約。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲徐佳馨說,房屋交易違約金上限是總價的15%。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

首先,徐佳馨說明,一般買賣契約書上會有違約條款,在簽約之後,買方不想買了、賣方不想賣了都需賠償,而金額的上限是總價15%,以2000萬元的房子來說,就是300萬元。

徐佳馨說,若交易不幸走上法院,不見得會判到15%,關鍵在於違約者是否有「惡意」。像最常見的狀況是,買方簽約後,發現屋況與認知有落差,這時買賣雙方、仲介業者可能都有責任,賠償金額也不會那麼多。但若是賣方耳聞有人要出更高價,可能就會被法院認定為惡行。

▲▼漏水屋,水漬,漏水。(圖/記者謝承恩攝)

▲常見的解約案例是,買方發現屋況與認知有落差。(示意圖/記者謝承恩攝)

徐佳馨提到,有一種狀況是,買方早把錢付完、交易手續跑完,但賣方死都不肯交出權狀,這時法院就可能判強制過戶。但以此個案來說,買方現不斷匯錢,應也不太可能達成此目的。

另外有關實價登錄,徐佳馨表示,內政部規範房仲需提供實價登錄行情,但提醒消費者留意不肖業者掐頭去尾,所以仍建議要自己做功課,看看周圍有沒有屋齡、產品類別、樓層相近的成交案例。若更謹慎,甚至可啟用銀行鑑價、估價事務所等機制,確保自己的房子沒有被低估。

以本次天母的糾紛個案為例,徐佳馨說,這可能是一種特例情況,畢竟屋主擺明了急售,這時若市場剛好都出芭樂價也沒辦法。另一種特例是,這物件在區域幾乎沒有成交案例,以1樓或附帶露台等特殊戶型為多數,價格較容易出現認知落差。

►小白慎入!斷頭戶量縮、房價高 老司機認法拍屋「撿不到便宜」

►冷氣管線炸水瀑、下斡旋被反悔 大胃王YouTuber曝買屋血淚史

►無效房市政策!無殼年輕人的殘酷面 「租房看運氣、買房沒底氣」

關鍵字:地產詹哥老實說糾紛買賣房仲違約違約金天母住商不動產徐佳馨

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

租客退租「冰箱扛走變賣」!屋主怒報警 女辯:有告知回收報廢

新竹一名胡姓女子民國111年向邱姓男房東夫妻承租一棟3層樓透天厝,未料隔年租約到期搬離時,胡女未依約與房東進行點交,還將屋內廚房一台價值新台幣1萬2000元的冰箱搬走,邱男發現後氣炸,憤而提出侵占告訴。新竹地院法官審理後,依侵占罪判處胡女有期徒刑3月,得易科罰金。

8小時前

要招租了!台南「首批社宅178戶」將啟動 3/17起受理申請

台南市永康區「宜居成功」、仁德區「宜居仁愛」要招租了!台南市政府14日正式啟動首波社宅招租計畫。市長黃偉哲表示,首批社宅於17日開始受理申請,「宜居成功」及「宜居仁愛」共計178戶聯合招租,租金+管理費3950元起。

9小時前

房仲懂玩!租屋網站上傳「Andy老師同款套房」 網友一看笑瘋

網紅眾量級Andy與家寧分手後,爆出許多糾紛,受到台人廣泛關注,Andy蝸居小套房拍影片,也深受網友同情。沒想到,竟有房仲突發奇想,在租屋網站上架了一間「Andy老師同款套房」房源,意外掀起了討論。

9小時前

入住逾百年老屋10年 美國夫妻翻修才知「沒有地基」

美國明尼蘇達州一對夫妻搬進135年歷史的老屋,入住10年之後進行翻修,發現家裡雖然有地下室,但房子沒有地基,下方只有一堆泥土、石頭與黏土,只能暫時擱置翻修作業,最終在專家協助下才解決眼前問題。

10小時前

緊鄰南軟!南港經貿社宅118戶完工

位於台北市南港區的經貿社會住宅已在2024年底完工,據了解該案距離捷運站僅步行10分鐘,周邊還有學校、南港軟體園區,生活機能便利,並且包含非營利托育家園、幼兒園及少年服務中心等,預計在完成驗收程序後於2025年取得使用執照。

11小時前

賣房太晚規劃恐多繳稅!專家教「一生1次」和「一生1屋」輕鬆節稅

新的一年已來臨,如果有想要賣房的人,在有念頭的那一霎那就該開始準備了!因為買賣房屋都有許多稅賦,而政府也有政策獻給「符合條件」的人。例如常見的「一生一次」或「一生一屋」來減輕土地增值稅,但這兩個是什麼意思?又應該如何執行?有哪些坑要避開呢?讓經驗豐富的踏取國際開發藍德義協理白話分析給你聽!

11小時前

金鐘影帝自認鄉下人 5000萬買新北郊區別墅

疫情期間,小嫻毅然決定搬去恆春,一住就是4年,她徹底愛上當地的大自然、風景和緩慢的步調,如今為了唸大學還在屏東買房,未來也打算定居在南部,難以再回到台北的大城市生活。

12小時前

自備300萬頭期!中壢哥想買房「一看A19房價」嚇壞了

桃園一名網友最近想買房,目前在中壢工業區工作的他,看了一輪A19(桃園體育園區站)的建案後,錯愕直呼「漲到天價欸!」同時,他也跪求其他潛力區域,釣出不少網友留言推薦。

13小時前

放棄生孩子「夫妻年薪175萬」拚買房! 網見2條件點頭:很可以

買房要顧慮的事情很多,其中當然也包含經濟能力,一名人夫表示,職業是工程師,妻子則是行員,兩人的年薪合計175萬元,目前考慮購買一間總價約1700萬的預售屋,雖然兩方父母各贊助200萬元,但他擔心房貸壓力,很猶豫要不要買。對此,網友狂點頭「可以買!」

13小時前

帶看房「屋主最好不在」!他曝3現象:沒有多大的幫助

有時候,買房子不僅是看屋,還是一場「人際溝通」的考驗。有資深房仲就表示,真的不建議買方看屋時,屋主人要待在家,「屋主人在家,買方通常沒辦法看得很自在,這對於要深入瞭解房子進行評估,並沒有多大的幫助。」

13小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響