記者賴志昶／台北報導
昔日北市民生社區「元老級」星巴克店址，近期悄悄正進行裝修，且租金價位也出爐，單價竟破萬元，信義房屋仲介分析，民生社區以圓環店面最為昂貴，由於周邊機能最成熟，又是交通、人潮匯集之處，又有圓環綠意加持，因此單價相對高。
《地產詹哥老實說》EP183／天母爆房屋賤賣糾紛 行家點出「法院判決關鍵」
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲民生社區星巴克在地經營25年之久的「元老級星巴克」，近期搬遷後已找到新租客。（圖／記者賴志昶攝）
位於民生社區圓環旁的星巴克，自1999年就進駐，經營超過25年，堪稱「元老級」星巴克，但從近日已搬遷至相隔僅約約50公尺的原NET店面。
星巴克搬遷過後，原店址房東近日委由房仲於《591房屋交易網》上招租，值得注意的是，該網站上共有3筆廣告，分別是該店面1個月前、半個月前，與數日前的資訊，價碼從39萬元、40萬元，到最新的42萬元，1個月內加價3萬元，漲幅7%。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
記者實地走訪，星巴克原店址近期已悄悄進行裝潢作業，在地房仲提到，傳聞該50多坪的店面，此次分隔為1、2樓分開出租，目前是1樓以26~27萬元的月租金價位，承租給某家服飾業者，而2樓目前則尚未出租。若以該1樓店面坪數約20坪計算，此次租金單價破1.3萬元。
▼民生社區星巴克原店址歷年紀錄。（表／ETtoday彙整）
信義房屋民生店主任賴怡君分析，民生圓環周邊為民生社區人潮最匯集之處，周邊機能也最為便利，有賣場、影城以及各式小吃等等，為社區內店面單價最高的地方，周邊一樓租金單價約5000~6000元左右，2樓以上租金單價則約一樓的半價，但租金單價破萬元的店面確實少見。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，店面租金以單坪1.3萬元成交，已等同東區價碼，可能為民生社區高點。主要因是該角店位置顯眼，且租客認定民生社區擁優質名氣，店面進駐可為品牌知名度加分。
至於剩餘的二樓店面，陳炳辰認為，在當地多有美髮業、中醫、微型健身房、舒壓按摩業等利用，先前也有日式餐飲，倒仍可持續招租，由於地段、景觀視野不錯，以該戶目前一樓租金成交單價來看，租在單坪5000~6000元都有機會。
《地產詹哥老實說》EP183／天母爆房屋賤賣糾紛 行家點出「法院判決關鍵」