記者賴志昶／台北報導
東區過去「首家夾娃娃店」的敦化南路店面，近期再出現在法拍，底價高達6億2040萬元。值得注意的是，該店面過去長期空租4年，最近才與有「美波神器」之稱的比基尼品牌WAVE SHINE簽約，不過法院仍判定該案為點交案。
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▲東區過去為首家夾娃娃機店面，近期有比基尼品牌進駐，但又遭到法拍。（圖／記者賴志昶攝）
該店面最早是由蘋果手機經銷商進駐，之後2016年11月起，長期做特賣會，甚至引進東區第一家夾娃娃機店，而聲名大噪，之後於2019年又傳出以月租金160萬元高價招租，但仍空租至今，10月才有比基尼品牌進駐，但店面現況仍在裝潢。
2022年6月時該店首次出現在法拍市場，當時一拍底價高達7億元，但持續到三拍都是流標。直到近期，又再次發起第二輪法拍。
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據法院公告，此物件拍賣原因為拍賣抵押物，該店面坪數共94.32坪，預計1月17日一拍，一拍底價為6億2040萬元。
筆錄提及，此案已出租，租約以月租金3萬元租給二房東，之後二房東又與WAVE SHINE的母公司加州椰子公司簽下租約，租約從9月起，共5年約，租金從20萬元起，直到2025年9月再漲至22萬元，但由於租賃關係成立在法院查封後，因此拍定後點交。
▼「東區首家夾娃娃機」店面歷年紀錄。（表／ETtoday整理）
該店最初開價月租金高達160萬元，如今租金僅20萬元，打將近1.6折，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，該案有2層租約，屋主以月租金3萬元出租給二房東，二房東再以20萬元轉組後。由於租金明顯低於市場行情，再加上買賣不破租賃，研判可能跟債務人的策略有關，通常會降低潛在投資人的投標意願。該店正面忠孝敦化站6號出口，正臨敦化南路，周遭店面以銀行為主，影響人潮流動，也使得這個店面長期都是短租、夾娃娃機或者是空置的狀況，租金比全盛時期已修正不少，研判目前店租行情約7000-8000元之間。
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鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案研判為房東為讓店面成為不點交案，並稍微延緩拍賣時程，所做的努力。不過，觀察此案過去流標總價，目前一拍底價並未有優惠，且東區商圈的大型店面景氣較低迷，此案有總價高、坪數大等劣勢，再加上目前租約，得標人僅能收到二房東的每月3萬元租金，毫無投資效益，且位置也較不理想，因此研判繼續流標機會較大。
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