▲台中市涵蓋西屯區、龍井區的中科特區房市剛需強勁。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
受到中科園區影響，台中市涵蓋西屯區、龍井區的中科特區房市剛需強勁，PTT網友PO文分享近日在中科特區看房，屋齡10多年中古社區站上4字頭，就連國宅交易看來也十分熱絡。信義房屋專家指出，中科剛需強勁，新屋供給量有限，才會使中古屋乃至於國宅需求熱絡、進而推高房價。
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中科特區坐落於西屯、龍井區，周邊有中部科學園區、台中精密園區、台中工業區等產業重鎮。根據官方最新統計，目前單中科園區從業員工數就有約5.5萬人，過去5年成長幅度約14.7%。且隨著中科二期擴建案已進入最後一關，未來預計將再增加約4000餘個工作機會。
▲產業擴張、帶來中科周邊強大的居住剛需，是當地房價最大的支撐。（圖／記者陳筱惠攝）
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近日有網友PO文分享在中科特區看房，屋齡10多年中古社區站上4字頭，建商品牌較好的社區更有破5字頭成交紀錄，就連國宅交易看來也十分熱絡，讓他疑惑「74外環中科特區真有這麼多人買？」
對此，信義房屋中六區協理洪振祐指出：「3年前當地屋齡10年左右3房平車物件，總價落在1000萬元上下，但現在屋齡即使已近15年左右，3房平車物件總價卻漲至1500至2000萬元，約4至5字頭。」周邊如國安國宅等，5、6年前「開價將近500萬都會被嫌貴」，如今也是以1倍左右的價格成交。
▲中科周邊如「國安國宅」、「瑞聯天地」等大型造鎮社區，5、6年前「開價將近500萬都會被嫌貴」，如今也是以1倍左右的價格成交。（圖／記者陳筱惠攝）
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在地居民洪小姐說：「在中科還沒有起來的時候，大約10~15年前預售屋的價格大致落在12~14萬元，現在社區已經出現35萬元的單價，總價大概已經來到1.5倍。」
▲中科剛需強勁，新古屋釋出量少、單價從1字頭已見到3字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
大福科地產林佳穎則認為：「所謂中科特區，過去是醫療特區，包含榮總、澄清等院所都在此處，醫生族群已帶動房市起漲，後續中科從業人員再進場，才會再推升一波房價。」
而洪振祐認為：「目前有購屋需求的中科工作族群，出現兩種狀況。第一，外溢至往來中科便利的北屯區，平常通勤可依靠台74線，或是到大雅、沙鹿等地購屋。第二，鎖定屋齡超過20年的大型造鎮或國宅社區，不少人會選擇先求有再求好。」
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