▲近年來北市辦公室新供給大增，使得商辦空置率持續上升。（示意圖／記者陳筱慧攝）
記者賴志昶／綜合報導
近年來建商看好商用不動產市場，紛紛投入興建新商辦，不過也讓商辦新供給大增，據商仲統計，今年共約2.66萬坪的商辦新供給，導致第四季平均空置率增到5.1%。信義全球專家認為，由於新供給不是一次性投入，因此租金市場仍是緩漲趨勢。
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據世邦魏理仕研究部統計，截至17日為止，2023年全台大型土地及商用不動產成交金額總計近2558億元，較上年同期下滑23%。
▼全台大型不動產投資市場交易金額。（表／世邦魏理仕研究部提供）
世邦魏理仕台灣總經理林敬超分析，衰退主因是土地市場大幅降溫，本土建商購地力道明顯減弱，而近年工業土地價格漲幅大，也影響製造業廠商購買意願，導致全年土地買賣金額僅1239億元，與去年相比衰退41%，寫下6年來最低交易量。
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不過，林敬超補充，雖說近年來土地交易量大減，但地主心態仍未變，尤其目前全台房市前景仍是看好，尤其六都的精華土地仍是稀缺，因此整體土地價格未因交易量極凍而出現下滑，反而仍呈現穩定上漲趨勢。
至於商辦方面，世邦魏理仕觀察，2023年共有約2萬6600坪的商辦新供給釋出，導致第四季平均空置率較去年底增加1.5個百分點，升至5.1%。其中，以信義基隆區的A辦空置率最高，高達8.9%。
▼台北市主要辦公商圈概況。（表／世邦魏理仕研究部提供）
林敬超指出，從明年起北市尤其南港等商圈，會有更多新供給釋出，但由於整體租賃需求因經濟表現好轉而有所上升，因此空置率仍維持5%上下，租金也呈現微漲趨勢，但真正商辦市場考驗將會在2026~2027年，經過數年新供給陸續釋出，有可能使市區部分商圈商辦平均空置率上升至10%以上。
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信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛補充，近年來建商看好辦公市場未來發展，投入興建商辦產品，明年起將會有新供給進場，活絡市場成長。但由於新供給不是在同一時間、一次大量性進入市場，而是陸續、且分散在不同區域，在產業需求強勁支撐下，價格上不易有下修空間，整體辦公室租金仍會朝向緩漲走勢。
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▼世邦魏理仕台灣總經理林敬超分析，近期土地與商用不動產衰退主因是土地市場大幅降溫。（圖／記者賴志昶攝）