批政府「圍堵式」打房　祝文宇：囤房稅2.0是外行政策

2023年12月20日 17:01

▲甲山林集團董事長祝文宇表示，囤房稅2.0打房政策根本外行。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

「羊毛出在羊身上是一定的道理！」甲山林集團董事長祝文宇表示，囤房稅2.0將使租金、房價上升，政府打房根本外行，都是用圍堵的方式，建議應改成疏導形式。至於明年市況，他認為供不應求的地區，房價仍會上漲。

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有關昨（19日）立法院三讀囤房稅2.0，祝文宇直言，會使成本增加，租金和房價上升，羊毛出在羊身上是一定的道理，政府打房政策存有許多缺點，甚至與預期方向越走越遠。

祝文宇以歷史典故舉例，大禹的爸爸鯀治水是用「圍堵」，而大禹治水則透過「疏導」。他說，現在政府打房都透過圍堵，根本就是外行的做法，且買房的需求還在、房價卻越來越高，使年輕人買房成家變成一件相當困難的事，轉而越買越外圍。

何謂「疏導式」房市住宅政策？祝文宇說，要從供需的角度評估，像是需求強勁的地區，政府可想辦法透過擴大都市計畫等方法，增加供給，雙北很多區域都是有地，卻沒蓋什麼房子。

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祝文宇表示，房市與總體經濟連動性高，雖放眼全球明年可能有些辛苦，但台灣得天獨厚，在護國神山台積電的帶領，此外國內還有多個產專園區正發展，經濟仍往好的地方走。

祝文宇說，只要是需求大於供給的地區，例如雙北、新竹等地，加上通膨和營建成本高昂等因素，明年房價仍是上升格局，「只有供過於求的地方，房子賣不掉，建商才有可能殺血本，使房價下跌，就像是中國的三、四線城市。」

▲甲山林集團旗下上市公司愛山林，持續提升建設事業營收占比。（圖／記者項瀚攝）

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公司面部分，甲山林集團自建、代銷銷售額破千億，創歷史新高。而旗下上市公司愛山林持續提升建設事業營收占比，明年推案將跟著科園。

明年推案包括：竹科旁「新竹帝寶二期」、土城AI科技軸心「金城帝寶」、新北科技園區「市政官邸」系列、北區科技廊帶的「山河帝寶二期」、北士科「士科潤山」、中山區百億大案「中山麗池」等，估自建案總銷金額突破千億大關。