「青龍國」4字頭房價明年絕版? 代銷第一線:推案量走下坡

▲▼ 桃園青埔,桃園高鐵特區,桃園鳥瞰,桃園房市, 桃園青埔高鐵特區  。(圖/台灣房屋提供)

▲青埔高鐵特區逐漸成為脫北客覓屋的必選之地之一 。(圖/業者提供)

記者項瀚/台北報導

最新一集《地產詹哥老實說》邀請寶麟廣告副總管清智,剖析青埔買房攻略。他說,現在仍有每坪45萬元內的入門款選擇,但到了明年推案量縮,4字頭將變得非常稀有,5字頭成常態。此外,他也點出青埔的優勢與缺點。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂青埔高鐵特區現況。

過去被形容「草比人高,狗比人多」的青埔高鐵特區,歷經18年發展,已有截然不同的樣貌。管清智表示,就像林口一樣,新興重劃區都會經歷這過程,青埔也不例外,隨公共建設到位,成為桃園人口增長最快速的地區,房市供不應求,新案在預售階段基本上都會賣完。

管清智介紹,青埔橫跨中壢、大園2個行政區,共包A17、A18、A19等3個生活圈。前者因開發較早,屋齡大多是15~20年,也受限飛機航高,環境相對不及其他2站,推案量也較少,占青埔成交量10%,但房價較親民,每坪均價落在41萬元左右。

而A18、A19房價差不多,每坪均價落在45萬元,各有特色。A18為雙鐵共構,許多重大建設都在此,商業氣息較濃。而A19偏向純住氛圍,生活環境舒適。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲管清智表示,A18、A19房價差不多,每坪均價落在45萬元,各有特色。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

管清智指出,這兩年是青埔的推案高峰,但隨土地越趨稀少,尤其是千坪以上的基地更是稀有,明年區域大型推案、總推案量都會降低,而這也反映出中長期的保值性。

管清智建議想在青埔置產的民眾,除了判斷3大生活圈的特性,也可以從價格區分。目前每坪45萬元以下還找得到,但真要把握機會,而45~50萬元可買到地段、基地、建商品牌條件更好的建案。

▲桃園青埔地區因高鐵和機捷便捷交通,發展受到各界重視。(圖/記者楊淑媛攝)

▲青埔6成買盤來自雙北,3成來自新竹,僅1成為桃園客。(圖/記者楊淑媛攝)

管清智說,青埔6成買盤來自雙北,3成來自新竹,僅1成為桃園客,「因此不能以桃園的角度來看青埔房價,而以雙北的角度來看,青埔CP值真的高。」

管清智認為,明年青埔房價,4字頭將變得非常稀有,5字頭成為常態,而部分個案能成交到6字頭。

青埔有什麼缺點?管清智說,由於人口快速成長,使得學區資源不夠,但政府也相當關注此議題,新校區也正積極籌建當中。另外,青埔塞車嚴重,但同樣政府也著手相關改善計畫,且這也反映出房市前景。

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關鍵字:地產詹哥老實說青埔桃園寶麟廣告管清智買房高鐵A18

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