▲青埔高鐵特區逐漸成為脫北客覓屋的必選之地之一 。（圖／業者提供）
記者項瀚／台北報導
最新一集《地產詹哥老實說》邀請寶麟廣告副總管清智，剖析青埔買房攻略。他說，現在仍有每坪45萬元內的入門款選擇，但到了明年推案量縮，4字頭將變得非常稀有，5字頭成常態。此外，他也點出青埔的優勢與缺點。
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過去被形容「草比人高，狗比人多」的青埔高鐵特區，歷經18年發展，已有截然不同的樣貌。管清智表示，就像林口一樣，新興重劃區都會經歷這過程，青埔也不例外，隨公共建設到位，成為桃園人口增長最快速的地區，房市供不應求，新案在預售階段基本上都會賣完。
管清智介紹，青埔橫跨中壢、大園2個行政區，共包A17、A18、A19等3個生活圈。前者因開發較早，屋齡大多是15~20年，也受限飛機航高，環境相對不及其他2站，推案量也較少，占青埔成交量10%，但房價較親民，每坪均價落在41萬元左右。
而A18、A19房價差不多，每坪均價落在45萬元，各有特色。A18為雙鐵共構，許多重大建設都在此，商業氣息較濃。而A19偏向純住氛圍，生活環境舒適。
▲管清智表示，A18、A19房價差不多，每坪均價落在45萬元，各有特色。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
管清智指出，這兩年是青埔的推案高峰，但隨土地越趨稀少，尤其是千坪以上的基地更是稀有，明年區域大型推案、總推案量都會降低，而這也反映出中長期的保值性。
管清智建議想在青埔置產的民眾，除了判斷3大生活圈的特性，也可以從價格區分。目前每坪45萬元以下還找得到，但真要把握機會，而45~50萬元可買到地段、基地、建商品牌條件更好的建案。
▲青埔6成買盤來自雙北，3成來自新竹，僅1成為桃園客。（圖／記者楊淑媛攝）
管清智說，青埔6成買盤來自雙北，3成來自新竹，僅1成為桃園客，「因此不能以桃園的角度來看青埔房價，而以雙北的角度來看，青埔CP值真的高。」
管清智認為，明年青埔房價，4字頭將變得非常稀有，5字頭成為常態，而部分個案能成交到6字頭。
青埔有什麼缺點？管清智說，由於人口快速成長，使得學區資源不夠，但政府也相當關注此議題，新校區也正積極籌建當中。另外，青埔塞車嚴重，但同樣政府也著手相關改善計畫，且這也反映出房市前景。
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