每坪72萬破高雄成屋天花板　「京城天贊」原住戶斥資加購頂樓

2023年12月21日 11:10

記者張雅雲／高雄報導

高雄房價屢創新高，根據最新實登揭露，三地集團鐘家9月加購「京城天贊」頂樓戶，總價高達1.88億元，換算單坪72萬元，創高雄成屋豪宅單價新高，榮登成屋豪宅王寶座。

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▲「京城天贊」以每坪72萬元，創高雄成屋豪宅單價新高。（圖／記者張雅雲攝）

「國硯」2012年5月預售階段，32樓曾以1.72億元、單價68.66萬元成交，創下高雄最高單價紀錄，曾連續11年蟬聯高雄豪宅王。今年6月「御皇苑」位於30樓的156坪、含3個平面車位戶別，以總價約1億元成交，換算下來單價達71.4萬元，創高雄住宅成交單價最高紀錄。

▲高雄5大豪宅新排名。（ETtoday製表）

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不料才短短不到半年，高雄房價天花板再度被打破。根據最新實登，「京城天贊」位於頂樓的261坪、含3個平面車位戶別，以總價1.88億元成交，單價達72萬元，一舉成為高雄最貴成屋豪宅王。社區包括三地開發董座鍾嘉村及可寧衛董座楊慶祥家族皆是住戶。

據了解，頂樓該戶為鐘姓自然人購入，業界傳出為原住戶三地鍾家加購，記者致電三地集團，三地集團執行長鍾育霖簡短回應，將用來自住。

而預售豪宅王則由「御皇苑」持續蟬聯，該戶位於32樓120.9坪、含3個平面車位戶別，11月以總價7688萬元成交，換算下來單價達73萬元，再度撐高豪宅單價天花板。

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高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，「京城天贊」位於農16，曾連續多年蟬聯高雄年度豪宅王，雖屋齡8年，但成交表現均維持一定水準，未來又有富邦人壽BOT、聯上停35等開發案，有利該豪宅房價更上一層樓。

▲「御皇苑」正對美術館綠園道的永久棟距，帶動區段房價具創價優勢。（圖／記者張雅雲攝）

而之前皇苑建設董事長郭敏能曾透露，很快就會看到「御皇苑」單坪73.9萬元的實登價格，由此次實登來看，該筆交易尚未被揭露。

謝哲耀表示，美術館本來就是豪宅聚落，「御皇苑」正對美術館綠園道的永久棟距，高樓層可遠眺柴山美景，同時擁有輕軌及台鐵機能，帶動區段房價具創價優勢。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，隨囤房稅2.0即將於明年7月上路，銷售期長且稅基較高的豪宅產品重稅更有感，也可能加速建商更積極去化大坪數豪宅餘屋，明年豪宅市場表現仍值得期待。