▲大安區信義路四段一棟店面，近期以1.1億元成交。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
信義路橫跨大安、信義區，貫穿台北蛋黃區，近期實價揭露，該路段最貴的成交單價建物，竟是一棟屋齡51年老宅，該案現況為診所進駐，9月底時以總價1.1億元成交，單價達394.97萬元，為信義路有實價以來，單價最高的交易。
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根據實價，大安區信義路四段一處店面，屋齡已高達51年，總坪數約27.85坪，9月底時以總價1.1億元成交，換算單價高達394.97萬元。該交易備註提到：「為特殊交易情況、條件：具重建或重劃、都更等效益。」經查地籍謄本，為東立物流相關公司東晙股份有限公司無貸款買下。
▼大安區信義路四段上周邊有不少都更案正在進行中。（示意圖／記者賴志昶攝）
高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析，此案屬蛋黃區又臨主要幹道信義路、敦化南路，租金單價表現不俗，短期有「金雞母」能貢獻穩定金流，又因屋齡較高，且位於商二土地，容積率高達630%，周邊同街廓去年也已被劃入都更單元內，附近更有「中華郵政信維改建案」、寶紘建設「敦南安和公辦都市更新案」、「華票大樓」等都更案正進行，屬大安區都更熱區，未來改建效益相當可期，在未來房市前景仍不明朗情況下，此類具重建效益的老屋，將更加受投資人青睞。
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觀察周邊店租行情，東森房屋仁愛加盟店店長王威翔王威翔提及，近期店內剛成交一筆租案，同樣為位於信義路四段的診所店面，權狀坪數約28坪，與此次「店王」條件相似，而該租案以月租金22萬元成交，租金單價達7857元，若以此租金對比「店王」成交總價，租金投報率約2.6%，仍算稍有投資效益，以此來看，本次交易總價仍符合行情。
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