▲士林區仁民路某處獨棟豪宅，近期以9500萬元交易。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
士林區仁民路為著名的陽明山名人巷，有不少獨棟別墅在此興建，台北地政雲揭露，其中一棟2層樓透天，11月時以總價9500萬元成交。經查地籍謄本，買方為私法人旭昌興企業無貸款買下。該公司負責人為謝垂蓮，為國巨集團重要高層。
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根據台北地政雲，該戶建物坪數共約220坪，土地坪數約185坪，為2層樓透天，11月時以總價9500萬元成交，換算土地成交單價約51萬元。
經查，買方為旭昌興企業。該公司負責人謝垂蓮，為國巨集團重要高層，曾與哥哥謝燈灴一同被媒體稱為「陳泰銘的帳房」。此外，過去國巨集團陳泰銘所持有的豪宅「文華苑」，過去也被媒體發現是由代表人為謝垂蓮的旭昌興所購入。
另觀察該豪宅異動索引，上一任屋主為自然人。此外，搜尋該豪宅住址發現，該戶早在2年前就已委託房仲銷售，且當時開價高達1億6800萬元。雖不清楚2年來開價是否更動，但對比目前成交價格，新任屋主殺價7300萬元取得，相當之划算。
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▼士林區仁民路為著名的名人巷，周邊不少豪宅坐落。（圖／記者賴志昶攝）
台灣房屋天母忠誠特許加盟店業務經理林定玄分析，陽明山別墅總價落在1億元上下，依屋況、地坪大小而定，但此類住宅需耗費較多的維護成本，僅能吸引特定客群，交易量相當少。而此次交易土地單價僅5字頭、建物單價則約4字頭，以北市門牌豪宅類型產品而言，算是筆頗具CP值的成交紀錄。
至於此案為私法人購置的住宅，大家房屋企劃研究室總監郎美囡補充，自《平均地權條例》修法通過後，私法人購買住宅產品需經內政部許可，不過根據先前媒體報導的內政部統計資料，不許可率其實不高，顯示私法人購置豪宅，只要有合理理由，仍是會被官方所接受。尤其在「囤房稅2.0」、「限貸令」等氛圍影響之下，現階段豪宅市場買氣不高，且大多採用現金，而高資產族群若有自用需求，會望向較具性價比的豪宅聚落陽明山，也是可以預期。
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