▲近期淪落法拍市場的新竹市中華路二段的大樓，過去早期為「精華補習班」。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／台北報導
新竹市中華路二段上一家廢置的補習班，近期由於持有人欠下所得稅，而遭到法拍，目前二拍底價為4690萬元。該案過去為「精華補習班」，為昔日光碟片產業大廠巨擘科技創辦人邱丕良的「起家厝」。
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據《寬頻房訊》資料，該案過去最早於2019年7月出現在法拍市場，當時一拍底價高達7990萬元，但一直到四拍都持續流標，近期於12月舉行第二輪法拍，目前為二拍，底價為4690萬元，建物坪數約202坪，土地坪數約41.44坪，換算土地單價約120萬元。
法院筆錄提及，該案現場為廢棄無人居住使用的建築物，昔日為補習班，因此屋內剩下廢棄的辦公、教室課桌椅，且屋內已斷水斷電。
此案拍賣原因與欠繳所得稅有關，查封人即為財政部國稅局，拍定後依現況點交。
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▼新竹市中華路二段上一家廢置的補習班，近期出現在法拍市場。（圖／翻攝自Google Map）
此案過去為「精華補習班」，為邱丕良所有，也是他的「起家厝」。過去邱丕良由於行事風格特殊，而被媒體封為「光碟界獨行俠」，而他就是成功投資該補習班起家，之後才創立巨擘科技。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，該店面有兩大抗性，位置較屬商圈外圍，觀察整體商業氣息較不顯濃厚。此外，該案過去為補習班格局，又已荒廢已久，若有業者有意進駐，需大筆裝修成本。不過，該案仍屬新竹市少數完整銷售的建物，若到三、四拍次過後，價格有更明顯價差，則有機會吸引補教業、投資人或開發商進場。
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鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案過去為站前鬧區，鄰近東門商圈一帶，有不少補習班，為新竹市區相當成熟的補習班聚落，因此有機會吸引補教業者進駐。此外，該案土地方正，又是商業用地，依實價行情來看，土地單價落到100萬元以內，應就會吸引投資人青睞。不過，該案後方有鐵軌，因此會有火車噪音，對業者開店、改建等都是抗性。整體而言，此拍流標機會仍大，研判後面拍次較有機會拍出。
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