▲「冠德花園大廈」位在大直明水路上，社區成交單價約百萬元 。（圖／ETtoday資料照）
記者賴志昶／台北報導
大直豪宅聚落遠近馳名，吸引不少高資產族群置產，不過近期受大環境衝擊，不少社區出現價格修正。其中，位於明水路上的「冠德花園大廈」，過去中低樓層某戶，第三手屋主以1.02億元高價入手，成了「接盤俠」，如今認賠300萬元出場。
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該案位於中低樓層，權狀坪數約140.52坪，屋齡約24年，過去曾為法拍戶，當初第一手屋主曾以「保證回租、代客轉售」口號，不法吸金高達100多億元，經檢調介入後，公司名下不動產遭拍賣，之後在2020年12月時，以總價9008萬元標脫給第二手屋主，短短半年，2021年6月再以1.02億元轉手，並讓第二手屋主帳面賺進1192萬元。
不過，第三手屋主就沒這麼幸運了，該戶近期移轉時，根據實價，11月時以總價9900萬元成交，換算單價約98.84萬元，對比該案過去2021年6月取得總價，換算第三手屋主持有約2年多，帳面賠售300萬元，成了「接盤俠。」
▼「冠德花園大廈」歷年交易。（表／ETtoday製）
21世紀不動產大直美麗華加盟店經理潘妍欣分析，此案位於明水路上，周邊為大直首批豪宅聚落，雖然社區屋齡已高，不過建商仍有品牌實力，且外觀、社區管理得宜，周邊此類豪宅產品成交單價站穩每坪百萬元以上，甚至不少較新社區，例如「水綠清翫」等，能有將近單價170萬元上下的行情。
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《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔分析，近期受大環境等衝擊，大坪數尤其豪宅產品，在市場上去化較為緩慢，再加上此戶僅持有2年多即急於脫手，有可能為原屋主自身資產配置緣故，才讓賣方在總價上願微幅讓利。
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