▲北車商圈南陽街「補習街」出現首宗透天危老案。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
北車「補習街」店面效益高，甚至有手搖飲一級戰區之稱，但近期首次出現連棟透天危老。在地房仲表示，該區整合改建相當困難，估未來除了規劃小宅，近年由於新創產業盛行，也可定為成小型辦公室。
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台北車站商圈南陽街也被稱為「補習街」，全盛時期超過80家補習班，相當驚人，隨後受少子化、雲端教學越趨普及，補習班數量銳減，但由於區域仍有大量學生人潮，因此也變成飲料店的一級戰區。
南陽街一帶土地使用分區為商四，地價驚人，使得該區不起眼的透天開價都動輒上億，但另一方面因人潮多，店面效益高，成功整合改建的難度也自然偏高。
然而，據近期台北市建管處資料，南陽街上出現一處基地100.6坪的危老核准，也是南陽街第一個透天危老案。據了解，申請人是寶誼資產，背後即為華誼建設，代表作包括信義區「華誼信義」系列。
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▲台北車站商圈南陽街出現首宗透天危老案 。（表／記者項瀚製）
記者致電華誼建設，但在截稿前暫無回應。實地走訪，透天建物尚未封屋、拆除，但已有補習班業者貼出搬遷公告。
欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示，該案容積高達800%，但鄰路路寬只有9.1米，容積率用不完，有點可惜，但此地段條件精華，區域辦公、住宅需求強，規劃小坪數很有看頭，近年大西區也頗具話題，像是新案「國王雙子星」單價就上看150萬元。
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▲襄陽路、公園路國泰世華大樓也申請危老。（圖／記者項瀚攝）
在地房仲、誠忠不動產副總黃耿彬表示，該區商業機能蓬勃，加上區域部分土地為公有、仁濟醫院持有，改建相當不容易，「這區已整合多年，相信地主也覺得擴大基地困難，直接100坪就開做了，使得效益有限。」
黃耿彬認為，該案有2種規劃路徑，由於區域上班族眾多，住宅供應量少，規劃15~20坪住宅有其市場性，估成交單價可達120萬元水準。另外，近年新創產業盛行，也可規劃小型辦公室、工作室定位，相信在銷售甚至租賃都有相當的需求。
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