淡水41坪「超平價宅」僅53萬　內行勸：要跟政府賭一把

2023年12月31日 12:00

▲淡水知名景點「紅毛城」周邊一處平房，近期出現在法拍市場，底價僅53萬元。（圖／翻攝自Google Map）

記者賴志昶／綜合報導

淡水中正路一處平房，近期出現在法拍市場，總坪數達41坪，但一拍底價僅53萬元，換算每坪僅約1.29萬元。信義房屋專家認為，此案未含土地，且建物殘餘居住效益低，因此價位較低是可預見。法拍專家則說，此案由於可能遭拆除，唯一價值在於收租金「賭一把。」

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根據法院公告，此案位於中正路巷弄，鄰近「紅毛城」旁，總坪數約41坪，拍賣原因為清償債務，僅有建物，未含土地，且建物又未辦理登記，又經新北市政府違章拆除大隊認證為整幢違建，因此一拍底價53萬元，換算每坪單價僅1.29萬元。

▼「紅毛城」為淡水知名古蹟，每逢假日都有不少人潮。（圖／新北市文化局提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去此類老舊透天的買賣，主要價值在土地與建物的殘餘居住效益，不過此案未含土地，又為較無殘餘價值的老舊平房，法拍估價出來價格甚低是可以預見。

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寬頻房訊發言人徐華辰分析，此案根據法院公告，為債務人自住，因此可能價值會在於，短時間能向現有住戶收取租金，但由於位置已偏郊區，研判租金價位不高，且未來有遭拆遷風險，因此會較難吸引投資人青睞，但當之後拍次底價更低，也不排除會吸引有意「賭一把」的投資族群青睞。