▲近期中南部縣市土地價格高漲。圖為台中指標豪宅「鄉林皇居」。（圖／ETtoday資料照）
記者賴志昶／綜合報導
中南部受惠於台商回流等因素，房市表現驚人，就連鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰都大驚，他說，台中新案不少6字頭，「我自己其實也不太能接受。」
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賴正鎰今（4日）於鄉林集團年終記者會指出，鄉林第一季預計將在台北市中山區吉林案、雲林斗六案正式開案，第三季北市萬華都更案也即將進場，全年預計會有約200億元的推案量。
其中，北市吉林案基地總銷130億元，「已有接到了上千通洽詢電話，近300通預約賞屋。」雲林案總銷28億元，「在去年聖誕節推出活動，目前已累計有數百組預約。」
另在台中、雙北地區也積極布局，賴正鎰表示，鄉林今年已備妥35億元，鎖定包括台北市的北士科園區土地、新北市塭仔圳重劃區、三重二重重劃區、台中13、14期重劃區、水湳經貿園區以及彰化員林購地，預計要在雙北與中部各購入3塊土地。同時，未來已備妥超過總銷1251億元的土地案量，足以供5年推案，每年計畫維持200~300億元推案量。
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▼鄉林集團近年推案目標。（表／鄉林集團提供）
不過，對於台中近期不動產行情，他也感到相當吃驚，賴正鎰舉例，過去在台中豪宅案「鄉林皇居」，目前屋齡約13年，當初取得土地單價僅約37萬元，雖說之後銷售總銷約達200億元，不過近期看周邊土地價格已漲到每坪350萬元以上，「我都不知道賣房子好賺，還是賣土地好賺。」另外，現在台中新案基本都6字頭起跳，「我自己其實也不太能接受，但也有不少品牌建商進駐。」
對於大選後的房市表現，他說，市場盛傳美國可能降息，且台灣持續緊縮土建融限制，還有2025年碳費開徵在即，雖說在大選後可望回歸市場面，但銷售看各家推案表現，交易以總價市場為考量，所以23~55坪為主力產品，預估會呈現「價穩、量平」的格局。不過，營建成本每坪從8.5萬元漲為15萬元，在台北地區也從12.5萬元漲到25萬元，造成開發商推案利潤降到9~12%，所以才會說房價暫時沒有降價空間。
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▼鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰對於近期台中不動產的土地價格，也感到相當震驚。（圖／記者賴志昶攝）