購屋族「再無甜頭?」 專家指今年千萬不要做的買房決策

▲▼高雄,預售,成屋,熱銷,0成交,低自備,優付,讓利             。(圖/記者張雅雲攝)

▲市場普遍看好2024年房市。(示意圖/記者張雅雲攝)

記者項瀚/台北報導

市場普遍看好2024年房市,最新一集《地產詹哥老實說》邀請馨傳不動產智庫執行長何世昌、第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄,他倆也認為2024年是不錯的進場時機,其中原因包括經濟成長樂觀、去年Q4買氣佳、再打房的空間相當有限等等。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析2024年房地產市場。

回顧2023年房市,起初大家不怎麼看,何世昌說:「這一年,建商們紛紛趨緩推案腳步,且對很多中小建商來說,受到融資限縮影響,相當辛苦,甚至把案子整個盤出來。」

土地交易量也大縮,丁玟甄指出,統計2023年全台大型土地交易,共計約1200億元,年減3成。若聚焦建商購地,2023年是700億元,與2021年最熱的2000億元差距甚大,不過最慘的2015、2016年僅有300億元,相較之下2023年只能說建商比較保守。

▲▼新北板橋江翠重劃區。(圖/記者葉佳華攝)

▲統計2023年全台大型土地交易,共計約1200億元,年減3成。(示意圖/ET資料照)

2023年購屋交易量部分,何世昌表示,《平均地權條例》新制、新青安房貸兩項未預料的利多上路,使得市場買氣變得活絡,甚至比預期中還好,1~8月預售交易量年增10~15%,全年買賣移轉棟數也能站上30萬棟。

何世昌看好2024年房市,今年經濟成長率偏樂觀,還有選後電價上漲帶動萬物齊漲,中長期ESG綠色通膨等議題。另外,政府的打房政策幾乎用盡,難再什麼空間,唯若2024年房價上漲明顯,央行可能祭出第六波選擇性信用管制,且預期只會針對3戶以上貸款年限限縮,成數應不至於,畢竟台灣已是全球最嚴格的國家了。

何世昌建議,有需求的購屋族「千萬不要等」,2024年是適當的進場時機,「除了上述利多,觀察政府推出房貸利率補貼時,初期一年都是房價相對低點。」

▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲何世昌建議,有需求的購屋族「千萬不要等」,2024年是適當的進場時機。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

丁玟甄也認為,不論商用、住宅市場,都樂觀看待2024年,因2023年Q4買氣不錯,有延續的效應,且觀察3位候選人針對房市的政策,重點都放在興建社宅或補助貸款相關條件等等,屬相對溫和的。

不過,丁玟甄也提醒,台灣經濟表現與國際連動性高,明年許多國家可能不是那麼穩定,且預期美國降息的背後也反映出經濟成長放緩,投資之前還是要謹慎。

關鍵字:地產詹哥老實說房市房價買房補貼馨傳不動產何世昌第一太平戴維斯丁玟甄

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