記者賴志昶／台北報導
月付4萬就能住進大安區豪宅？大安區安和路二段「遠雄安禾」高樓層戶淪落法拍，底價高達7600萬元。不過該戶在筆錄提到，有14年租約，且月租金僅4萬元。法拍專家認為，此為法拍戶常見手法，主要為讓該戶拍出價值降低。
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▲大安區安和路二段巷弄豪宅「遠雄安禾」。（圖／記者賴志昶攝）
根據法院公告，該戶屋齡約15年， 權狀坪數約87.06坪，含2車位，目前二拍底價為7600萬元，換算扣除車位單價約為87.3萬元。
社區名稱 類型 樓層 屋齡 權狀坪 室內坪 公設坪 土地坪 車位坪 車位數 拍賣底價 遠雄安禾 大樓 11/13 15 87.06 41.22 18.6 11.98 27.24 2 7600萬元查封筆錄提及，此案目前有第三人租用，且租期自2022年1月至2036年12月，租約長達14年，每月租金還僅4萬元，且上述租約有經民間公證人公證過。不過，該租約已經由法院於去年11月除去，之後債務人提起異議仍遭駁回。
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東森房屋仁愛加盟店店長王威翔分析，該社區位於安和路二段巷弄，豪宅前還有一社區型小公園，且巷口就是「遠企購物中心」，屬於鬧中取靜的豪宅，初估該社區高樓層戶應能站穩每坪150萬元以上價位。至於租金行情，每坪約2200~2500元，初估該戶含車位至少月租金15~20萬元上下合乎常理。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，依照「買賣不破租賃原則」，如果法拍戶有租約，則該戶會變為不點交戶，也就是法院不會幫得標人排除屋內住戶現況，且得標人有可能得要承受該租約，或是至少得要一筆搬遷費用。
此戶會有如此不合理租約，黃瑋諭認為，主要有3大考量，一是把物件弄得不具吸引力，讓法拍價位更低，之後債務人要自己買回。第二是債務人也希望這戶拍出了結債務，但需要額外一筆搬遷費用。第三則是拖延戰術，讓此案不斷流標。
不過，此案雖有公證過的租約，但法院已經除去，未來翻盤機會也不高，且目前拍次單價已低於行情，研判此拍或是之後拍次就可能吸引高資產族群進場。
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