▲高雄新市鎮有新案初次登錄單價，就挑戰區域價格天花板。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
橋頭房市近年有S廊帶、橋科、台積電議題助攻，房價快速飆漲，區段最受矚目的高雄新市鎮房價，短短2年從1字頭漲到3字頭，進場購屋族被稱為「橋頭勇士」，根據最新實登，有新案初次實價登錄，單價最高分別達36.1、33萬元，直攻區域天花板。
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《地產詹哥老實說》EP186／購屋族「再無甜頭？」 專家指今年千萬不要做的買房決策
橋頭科學園區在南部半導體S廊帶具關鍵影響力，受惠產業利多，一舉帶動周邊房市發展，案量集中在高雄新市鎮，新案百花齊放，預售、成屋都有。
根據實登，2021年預售均價為17.6萬元，2023年均價達到31.65萬元，短短2年大漲82.6%，等於橋頭晚2年買每坪貴14萬元，不但2023年才進場的購屋族被網友嘲諷為「橋頭勇士」，連已購客見面都互相致敬「忠誠」！
其中預售案「達麗未來市」2023年創下38.8萬元新高紀錄，今年1月1日新成屋「森林之星」、預售案「清璞」實登首次揭露，單價最高分別達36.1、33萬元，直接挑戰區域最高價天花板。
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▲高雄新市鎮首次實價登錄新案。（ETtoday製表）
大高雄不動產開發商業產業同業公會理事李汪城表示，高雄房價基期一直偏低，甚至2~3年前都還有1字頭，不過近年土地、原物料及營建成本不斷上漲，2023年房價站上3字頭也只是反應成本提升。
以目前15樓大樓的營造成本大多落在15~17萬元來看，加上土地、管銷成本，今年高雄新市鎮房價坐3望4將是常態。
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高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析，科學園區在台灣就是房價的保證，對房市最直接的挹注就是拉高薪資水準、以及帶進就業人口，橋頭勇士應是看準區段產業帶來的利多。
新案也陸續進場，銷售中的成屋如「水岸花園」、「森林之星」，預售案也有不少超過500戶的大型造鎮案如「橋科大極」、「達麗未來市」、「悦讀時代」，近1年實登均價落在29.9~32.6萬元之間。
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