▲陽明山昔日知名景觀餐廳近期開價3.7億元求售。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
陽明山知名夜景景觀餐廳的「洞天花園餐廳」，已熄燈多年，近期又出現在《591房屋交易網》上，屋齡超過一甲子，卻開價高達3.7億元求售。在地房仲認為，該案鄰近士林市區，約車程10分鐘以內可達陽明山下，又帶建照銷售，才會有如此高價。
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根據《591房屋交易網》，該戶標榜違已申請到建照銷售，建物權狀坪數約54坪，土地坪數約374.9坪，開價3.7億元，換算每土地坪數約98.7萬元。
經查地籍謄本，該戶屋齡超過一甲子，目前為3位自然人共同持有，且都是買賣取得，不過未在實價上找到相關交易資訊，其中2位為2016年持有至今，另外一位則是2022年才取得。
另查台北市建管處網站，該戶去年3月已取得建照，未來將改建成樓上3層樓、地下1層樓的獨棟住宅。
▼陽明山昔日知名景觀餐廳標榜帶建照銷售，開價高達3.7億元。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
在地房仲林定玄分析，此案優勢為正面台北盆地景觀，又鄰近士林市區，車程約10分鐘以內可下山，且又帶建照，未來有改建為豪宅的可能性。不過，目前此案開價的土地單價近100萬元、建物單價更近685萬元，稍高於行情。
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以實價交易為例，同為仰德大道二段巷弄有屋齡7年的別墅，去年10月交易，該案建物多達218坪、土地坪數達1032坪，但以3.2億元成交，換算建物單價約146.8萬元、土地單價約31萬元，與該案目前開價有頗大落差。
至於此案若未來仍要經營景觀餐廳，大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，陽明山面市區側有夜景是一大特色，過去除有大學生客群，也吸引不少北市遊客。不過，此案目前開價3.7億元頗高，雖帶建照銷售，但投資人評估市場性或許有不同想法，且同樣價位於大台北地區的投資標的不少，尤其目前市場上以商辦、廠辦價格成長空間大，休憩型不動產的未來價值較難掌控。
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