▲北高雄近年房價一路上揚，現在連岡山百年老屋身價也不斷升值。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
買房除了考量地段、價格，屋齡也是一個重要關鍵，北高雄近年房價一路上揚，現在連百年老屋身價也不斷升值，岡山1棟民國9年完工的老屋，儘管屋齡已是104年的百年建築，仍開價4096萬元，換算地價55.3萬元，連在地人也嘖嘖稱奇，不過一看地段秒懂。
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岡山這間老屋位於維仁路，根據銷售資料顯示，該屋建於1920年，迄今已有104年歷史，地坪有74.48坪、建坪56.35坪，前路後巷，開價4096萬元求售，換算地價，單坪約55萬元，並主打透天也符合危老重建，可以增加額外建築容積獎勵。
在地人指出，維仁路沿線商家林立，可說是岡山最熱鬧的商業區，附近有文賢市場、岡山公園，離捷運岡山站也不遠，雖然生活機能發達，不過百年老屋開價4000萬元，跟新別墅價格差不多，連附近鄰居也嘖嘖稱奇。
▲屋主大多是岡山有錢人，通常惜售的心態較濃。（圖／記者張雅雲攝）
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大家房屋岡山阿公店加盟店東吳庭輝表示，以建物來看是不值錢，屋主應是重視土地價值，維仁路是岡山以前早期發展的舊商圈，生活機能發達，就是傳統的岡山老街，從早到晚都有消費人潮，多以在地人為主，店面效益明顯，不過實際上交易量並不大。
主力屋齡都在40年左右，地坪20~30坪，店面總價落在2000~3500萬元，因為店面容易出租，屋主多當成穩穩收租的金雞母，加上屋主大多是岡山有錢人，通常惜售的心態較濃，對價格也比較堅持，導致沿線的成交案例並不多。
吳庭輝表示，以地價來看，維仁路屬於岡山精華地段，地價也有40~50萬元行情，買家若能整合周邊透天一起入手，更能發揮土地價值。
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