▲商仲預估，台北商辦市場供給未來即將大增。（圖／ETtoday資料照）
記者賴志昶／綜合報導
近期北市商辦成為建商競逐開發的重點之一，不過商仲估計，未來5年台北核心商業區新供給將達到29.7萬坪，其中21.4萬坪集中於南港商業區，因此全市商辦空置率研判未來5年將維持10%高點，且南港空置率恐怕將高達15%。
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據仲量聯行調查，台北市核心商業區辦公市場在全年度、第四季皆表現亮眼，2023全年主要租約簽署量體為近3年最高，來到1萬7694坪，為疫情後近3年最高。至於年終第四季，與前2年同期比較，更成長4~4.6倍。
雖說去化表現強勁，不過北市商辦市場仍有一大隱憂，仲量聯行統計，未來5年台北核心商業區新供給將達到29.7萬坪，其中光是南港商業區就占21.4萬坪，約占總量體的7成。
▼台北市核心商業區辦公未來5年供給將大增。（表／仲量聯行提供）
仲量聯行副總經理游淑芬分析，雖說北市A級商辦市場需求仍是強勁，其中尤以科技業表現最佳，不過未來5年的超大供給，預估將讓市場整體空租率未來5年保持在10%上下。至於供給大量集中的南港，有機會空置率高達15%上下。
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不過，北市租金方面仍表現持穩，仲量聯行董事總經理侯文信表示，台北市核心商業區去年第四季平均商辦租金來到每坪3176元，年增幅達2.7%。而未來雖說空租率上漲，但「房東還是很聰明，預估會使用其他租期、車位等優惠，讓租金單坪價位仍保持差不多水準」，且目前營建工期較難估計，有可能各案場完工日期錯開，且各供給區域也不同，預估未來租金仍是會維持穩漲水準。
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