▲南京東路二段的連鎖藥妝品牌店面，近期以1.68億元成交。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／綜合報導
「台北華爾街」店面熱度攀升！公司行號林立的中山區南京東路二段上，近期有連鎖藥妝店屈臣氏店面，以總價1.68億元成交，創下去年店面交易單價第8高。專家認為，該店短期可收租，長期可改建，因此吸引投資族群喜愛。
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實價顯示，去年11月中山區南京東路二段66.14坪店面，以總價1.68億元、單價254萬元成交，是去年店面單價第8高交易。經查地籍謄本，新買家是2位自然人，目前該店面由連屈臣氏經營中。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，該店位屬松江南京商圈，周邊公司行號、金融產業林立，號稱為「台北華爾街」，上班族群與在地客群充裕，符合藥妝店的目標客群。觀察該店周邊店租行情，每坪租金至少5000元，換算月租約33萬元起跳，對比成交總價，租金投報率約2.3%，單論投資效益稍低，不過近期都更議題正夯，持有該店面短期可收租，未來則有改建前景，因此吸引投資人青睞。
▼台北十大店王統計出爐。（圖／台灣房屋提供）
另據台灣房屋統計，去年台北市樓店交易單價前十名，分別以信義區3筆、中山區3筆最多，另外大安區2筆居次。其中，信義路四段店面以單價395萬元奪得冠軍，目前為診所。第二名則是五分埔店面，單價393.4萬元，由服飾零售業經營中。第三名則是中正區開封街店面，買方以總價6400萬元、單價354.2萬元成交，目前由連鎖小吃店營業中。
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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，北市前10名店王中有8筆都屬於高屋齡店面，凸顯店面價值在於路段、商圈，而非屋齡與屋況。不過，去年最高單價店面屋齡已達51年，且該店面已劃定都更單元已獲准，後續有改建效益，才會創下高價。
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