▲天母豪宅「華固天鑄」中高樓層以每月45萬元出租，租客竟一毛都沒殺價。（圖／記者賴志昶攝）
記者項瀚／台北報導
天母豪宅「華固天鑄」中高樓層以每月45萬元出租，租客竟一毛都沒殺價，與藝人彭于晏當鄰居。房仲表示，該豪宅具「天母第一豪宅」之稱，社區質感高檔，景觀視野佳，本次租金價碼符合行情。
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最新實價揭露，天母豪宅「華固天鑄」21樓以每月45萬元出租，權狀212坪，平均單價2124元。該豪宅實價以來，只有出現2次租賃交易，另一筆是在2021年，3樓戶以每月36萬元出租，每坪1767元。
經查謄本，本次出租的21樓戶屋主為「海華投資公司」，老闆具建商背景，在2016年以3.2億元購入，回推租金投報率約1.69%。過去3樓出租戶的房東，也是同一人。
有趣的是，對照《591房屋交易網》刊登資訊，該戶月租開價也是45萬元，等於一毛都沒殺。
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▲台北市頂級豪宅月租單價在2000以上的水準。（圖／記者項瀚攝）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市頂級豪宅月租單價在2000元以上水準，像是「仁愛帝寶」、「台北信義」、「華固名鑄」、「西華富邦」等等，而若位於精華地段，或高樓層具景觀條件，甚至可達2500~3000元以上。
張旭嵐說，本次交易的「華固天鑄」雖非屬北市黃金豪宅地段，但素有「天母第一豪宅」之稱，除了社區質感高檔，清幽的居住環境受部分客群青睞，高樓層景觀佳，再加上附近有美國學校家持，每坪2124元算符合行情。
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至於一毛都沒殺，東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，這在豪宅租賃市場並不罕見，不少屋主其實出租渴望度、急迫度都不高，畢竟租金投報都在2%以內，或也因為資金雄厚，常抱持「尋找有緣人」的心態招租，因此除非租給熟識的人，不然對價格就會很有堅持，先前大安森林公園豪宅「方念拾山」以每月25萬元出租，也是與開價相同。
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