▲新店七張站「悠遊食代廣場」4樓以每年830萬元出租。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
新店七張站「悠遊食代廣場」4樓過去是亞力山大俱樂部，近期揭露以每年830萬元出租。據悉新租客是「摩爾菲特」健身房，對決樓下的「健身工廠」，在地房仲指出，區域住宅人口多，開設健身房頗適合。
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新店捷運七張站1~5樓為商用空間，為區域地標「悠遊食代」，2樓整層美食街人潮頗多，3樓則為健身工廠健身房。然而，近期實價揭露，4樓整層以每月約69.5萬元出租，等同每年約830萬元，並備註「租金第五年月租金給予7折優惠」。
4樓權狀1006坪，另包含12個月平面停車位，實地走訪，目前在裝潢中，據現場工班說法，未來將開設新的健身房。據記者打聽，承租方是「摩爾菲特」健身房，該品牌在江子翠站設有場館。
▲新店七張站商用空間各樓層用途。（表／記者項瀚製）
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經查謄本，4樓房東為台北市。台北市捷運局表示，本局持有2~5樓，其中3~4樓過去曾是「亞力山大」俱樂部，倒閉撤出之後，因新店區公所都更，租給部分單位作為臨時辦公室，直到2022年5月才撤出，「4樓空置時間不算長，5樓則持續招租中。」
▲七張站2~5樓的房東都為台北市捷運局 。（圖／記者項瀚攝）
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住商不動產七張寶橋加盟店東游啟恭表示，七張站捷運共構宅「環遊市西華館」樓高18層，6樓以上住家規劃小坪數套房，戶數高達近700戶，且區域住宅人口密度高，又與裕隆城相距不遠，平常人潮量大，除3樓是健身工廠，World Gym也開在附近。
「健身房開七張站，很聰明！」游啟恭說，央北重劃區人口越來越多，但應暫無大型健身中心，該區住戶若搭捷運回家，得到七張站轉車道小碧潭站，因此能做到央北人的生意。
▲在七張站開健身房，能做到央北人的生意 。（圖／記者項瀚攝）
至於租金價碼，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，若以每車位4000元拆算，本次交易每坪租金730元，算符合行情，雖周邊中古商辦單價都在1000元以上，但該物件廣達900坪，又無分割，單價自然會低一些。
丁玟甄觀察，雙北健身房業者幾乎都開在地下室、或2樓以上空間，除非是廣告曝光特好的點，不然租金單價若超過1000元，業者們恐怕多會放棄。
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