高雄2023年預售交易3大熱區出爐　1區首進榜

2024年01月11日 11:35

▲2023年預售屋交易熱門行政區，三民區以1076件居冠。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

高雄近年受惠台積電話題，不少新案趁勢推出，買氣也集中在北高。根據實登統計，2023年高雄預售3大熱區分別是三民、橋頭、楠梓，橋頭首進榜房價就直衝3字頭，甚至超越台積電所在的楠梓區。專家認為，北高有產業題材、交通建設等利多，因而交易量噴發。

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根據實價登錄顯示，2023年預售屋交易熱門行政區前3名，三民區以1122件居冠，換算下來單日交易約3件，平均單價每坪40.38萬元。

高雄市市調協會榮譽理事長謝俊正表示，其中交易件數有半數以上是由大案所貢獻，熱門建案包含地上權案「KS1」與「峰蘊」，都是規模400戶以上的開發案，去年分別銷售138、152戶，其中買氣最旺的是「森美樹」，去年才開案已銷售191戶，銷售率高達89%。

謝俊正表示，三民區緊鄰鼓山、左營，在蛋黃區紛紛出現5字頭房價的狀況下，也吸引不少民眾外溢到房價相對親民的三民區購屋。

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另外，橋頭區也是去年預售屋交易熱區，首度上榜交易熱區就直衝第2名，甚至交易量與冠軍相差無幾，同樣出現日售約3戶的盛況。特別的是，2022年橋頭預售案僅241筆，均價24.2萬元，2023年價量雙雙出現暴漲，成交量出現4倍成長，價格也直接從2字頭衝上3字頭。

▲2023年高雄預售交易3大熱區。（ETtoday製表）

大高雄不動產開發商業產業同業公會理事李汪城表示，橋頭受惠半導體科技S廊道產業題材，又鄰近橋科、楠梓產業園區，未來有工作機會、交通建設等利多，加上重劃區具未來發展性，因而買氣噴發，隨營建成本不斷提升，未來有機會站上4字頭。

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指標預售案如「達麗未來市」去年大賣553戶，去年底才公開的「橋科大極」也在短時間內就賣出153戶。

謝俊正分析，楠梓新案還有2字頭，價位親民許多，且其中部分新案，可將總價壓在約千萬元，再加上政府接連推出青安貸款等政策，又有台積電題材，不少民眾擔心愈等愈貴，也讓楠梓成為首購族群熱門購屋熱區。