至善路豪宅聚落門牌透天厝「免200萬」　一看屋況秒懂

2024年01月11日 11:07

記者賴志昶／台北報導

士林至善路門牌以豪宅社區聞名，周邊住戶非富即貴，不過近期出現一筆低價交易。根據實價，至善路一段巷弄內一處屋齡近一甲子的透天，去年9月以194萬元成交。實地走訪，該戶周邊為小型眷村，研判應是建物舊、坪數小，才讓此宗交易如此低廉。

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▲北市士林區至善路一段巷弄一處老眷村平房，近期以194萬元成交。（圖／記者賴志昶攝）

實價揭露，該透天厝屋齡已達57年，權狀坪數僅約7.85坪，土地坪數約9.38坪，在去年9月底以總價194萬元成交，且未標註為特殊交易。

地址成交時間(年/月) 總價(萬元) 建物(坪) 土地(坪) 房屋類型屋齡(年) 士林區至善路一段巷弄 2023/09 194 7.85 9.38 透天厝 57

在地房仲林定玄分析，該戶門牌地址位於國防部資電作戰指揮部相關營區後方，同時鄰近東吳大學，過去為一小型眷村「梅林新村」，周邊住戶以一樓矮平房為主，也有部分2層樓獨棟別墅物件，但由於大多為眷戶或家屬長期持有，鮮少出現在買賣市場，該巷弄有實價以來，也僅出現此筆交易。

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林定玄補充，此戶鄰近軍營、大學，有租屋市場，且入手單價都僅約2字頭，若以裝潢每坪約10萬元計算，總裝潢成本粗估80萬元上下，若能以約1萬元上下做為套房出租，租金投報率可達4%以上，也算頗具投資效益物件。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，至善路地段看似偏遠，但往士林區熱鬧地帶及大直的路程很快，選擇在此購置不動產者，通常有地緣關係，因此也難以判斷周邊行情。此物件屋齡高，多少有結構老舊問題，不過拆算地坪價格低，可能因可利用空間受限，故價格較低，倘若有重建計畫，也需與臨地整合才具開發價值。