記者陳筱惠／台中報導
擁有斗六工業區、六輕工業區的雲林縣，近期連鄉林建設都將進軍推案，不過去年10月時，卻爆出古坑有2起預售屋，蓋到一半突然不明原因停工，雲檢罕見大動作依詐欺罪嫌起訴建商。近期也有建商疑似擴張速度太快，資金流卡住讓預售中個案全數進入法拍。
《地產詹哥老實說》EP187／實現零碳排=房價漲？建商漲價新招 內行指：太粗暴
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▲雲林爛尾樓基地上只插了幾根鋼筋，從周邊的雜草判斷，已停工多時。（圖／記者陳筱惠攝）
爛尾樓議題延燒，北部去年出現爛尾風暴後，市場高度關注。在雲林古坑、斗六等地，也接連出現爛尾樓。根據司法院法拍紀錄，一間名為拓璞建設與光祿營造的在地小型建商，疑似資金斷鏈，至少4場興建中預售工地停工、多筆土地進入法拍市場。
▲附近居民表示，那時候（疫情期間）都是說要在這邊蓋房子，平面圖出來就賣光了。（圖／記者陳筱惠攝）
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據在地一間工廠就在預售基地旁的傳產老闆指出：「這幾年雲林房市起飛，這個建商也不是第一次蓋房子，那時候（疫情期間）都是說要在這邊蓋房子，平面圖出來就賣光了，也是聽說建商很賺錢，就一直買地一直推出預售，後來還跟下游廠商合作，結果資金鏈就斷了，買的都是別的鄉鎮的人。」據他了解，案子已停工超過1年。
實際走訪各個基地，部分個案結構體已完成，僅剩外觀尚未裝飾，但也有土地上只插幾根鋼筋，周邊居民1年多來都沒有看到人車出入，成為荒地。觀察這些被法拍的基地都屬於小品透天個案，基地面積不大，個案最多僅7～8戶。
▲據了解，建商與下游業者有著私人借貸關係，可能是因此造成資金斷鏈。（圖／記者陳筱惠攝）
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雲林縣建開公會理事長李銘洲表示：「對此傳聞經了解，實在是屬於個案狀況。」據他了解，建商與下游業者有著私人借貸關係，經評估該建商現金流不至於不夠蓋房，是否有其他挪用情事，則不得而知。
進一步詢問，是否因政策對建商信用管制、建材成本高漲有關，李銘洲認為：「政策係一步步緊縮，開發商有應對的時間，不過過去也有開發商因在別處購地產權並不完整，導致因購地，資金卡住而造成資金斷鏈的情況。」據他了解，目前購屋族與建商間已進入司法訴訟。
▲雲林小型建商資產進法拍。
而該案進入法拍市場，共計14標，有土地有建物，首拍共拍出5筆土地分別為3起不同的透天案，其中位於斗六光明段新案總戶數共2戶，當時推案價落在800萬元上下，結構體已完成約1/3；古坑東興段、水碓段透天案工程進度則較晚，甫完成基地開挖工程，成交金額約700～800萬元。
中信房屋斗六雲林國中加盟店店長楊國祥表示：「本次拓璞建設遭法拍的房地均屬於雲林推案熱區，具備近工業區、近斗六市心等優勢，純以土地來看略高於當地行情，不過由於基地都有基礎建設，因此接手單位省下一筆開發成本。」
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